t2 à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose, en exclusivité, cet appartement traversant de 48m² situé au dernier étage d'un immeuble historique, en plein cœur du Vieux-Nice. Une opportunité rare et unique, qui combine lumière, calme et authenticité, à deux pas de la mer et de la célèbre place Rossetti. Localisation idéale : à moins de 5 minutes à pied de la Promenade des Anglais, de la Coulée Verte et du métro Garibaldi. Commerces, restaurants, écoles et marchés sont à portée immédiate, tout en étant hors du tumulte des zones bruyantes. Charme de l'ancien : la cage d'escalier classée au Patrimoine, les marches en marbre, les peintures d'époque et l'ambiance typiquement niçoise séduiront les amateurs d'histoire et d'authenticité. Vue dégagée & calme absolu : perché au dernier étage, sans vis-à-vis, l'appartement offre une vue imprenable sur les toits colorés de Nice, la colline du Château et la Cathédrale de la place Rossetti dans un environnement paisible et sans nuisance sonore. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un courant d'air naturel agréable été comme hiver, d'une excellente luminosité et d'un calme rare dans le Vieux-Nice. L'appartement offre une configuration fonctionnelle avec un séjour lumineux, une chambre calme, une cuisine ouverte, une salle d'eau et des toilettes séparées, optimisant ainsi chaque espace pour le confort quotidien. Charges : 165 €/mois comprenant l'entretien des parties communes et l'eau. Taxe foncière : 693€/an Une perle rare à découvrir rapidement ! Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Müller Erwin, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 814450011. Référence annonce : DOM20731. Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 280250 €
Honoraires à la charge du vendeur