t2 à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 51m2 loi Carrez traversant, avec un balcon et une terrasse. Situé au 4ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il est situé à 4 minutes à pied de l'arrêt de tram 'Saint-Jean-d'Angely Université', proche des commerces et des facultés/universités. Idéal investissement locatif ou premier achat. Une cave en sous-sol complète ce bien. L'appartement de 51m2 loi Carrez se compose : - Entrée avec placard : 5.30m2 - Séjour/Cuisine : 22.36m2 - Chambre avec placard : 17.70m2 - Salle d'eau : 4.27m2 - WC : 1.37m2 - Terrasse : 10.80m2 - Balcon : 2.26m2 - Cave : 4.25m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou premier achat - Traversant - Beaux volumes - Une terrasse de 10.80m2 côté séjour/cuisine - Un balcon côté chambre exposé Sud - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Grand placard dans la chambre et rangement dans l'entrée - Fenêtres en double vitrage - Porte blindée - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec caméras de vidéosurveillance - Quartier Saint-Jean d'Angély - A 4 minutes à pied des commerces de proximité - A 4 minutes à pied de l'arrêt de tram 'Saint-Jean-d'Angely Université' - A 4 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Vauban' / gare routière (lignes 14, 35, 80, 82, 88, 741, 742) - A 6 minutes à pied du Carrefour TNL - A 8 minutes à pied du Palais des Expositions - A 4 minutes de la voie Mathis - A 10 minutes de l'A8 - Montant des charges : 166EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1044EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 190 lots (dont 64 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1992EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (282) - GES D (47) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1233EUR - 1669EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.52% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Tiffany from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 2-room apartment of 51m2 Carrez law, crossing, with a balcony and a terrace. Located on the 4th floor out of 8 in a secure residence, it is located 4 minutes walk from the 'Saint-Jean-d'Angely Université' tram stop, close to shops and faculties/universities. Ideal rental investment or first purchase. A cellar in the basement completes this property. The 51m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance with cupboard: 5.30m2 - Living room/Kitchen: 22.36m2 - Bedroom with closet: 17.70m2 - Shower room: 4.27m2 - WC: 1.37m2 - Terrace: 10.80m2 - Balcony: 2.26m2 - Cellar: 4.25m2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment or first purchase - Crossing - Beautiful volumes - A 10.80m2 terrace on the living room/kitchen side - A balcony on the bedroom side facing south - Beautiful volumes - American kitchen equipped with oven, ceramic hob, extractor hood, fridge/freezer and dishwasher - Large closet in the bedroom and storage in the entrance - Double glazed windows - Armored door - Internet fiber The advantages of the residence: - Secured with video surveillance cameras - Saint-Jean d'Angély district - 4 minutes walk from local shops - 4 minutes walk from the 'Saint-Jean-d'Angely Université' tram stop - 4 minutes walk from the 'Vauban' bus stop / bus station (lines 14, 35, 80, 82, 88, 741, 742) - 6 minutes walk from Carrefour TNL - 8 minutes walk from the Palais des Expositions - 4 minutes from the Mathis route - 10 minutes from the A8 - Amount of charges: approximately 166? /month including cold water, heating, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Property tax amount: 1044? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 190 lots (including 64 for residential use) Average annual forecast amount of charges: 1992? approximately Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (282) - GES D (47) Estimated annual energy costs for standard use: 1233? - 1669? (base year: 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.52% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // ascenseur : OUI // proximité universite

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 239900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur