t2 à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

Découvrez cette opportunité d'investissement : un appartement T2 de 35,10m2, situé au rez-de-chaussée de la résidence étudiants Guidotti à Nice-Est. Construit en 2012, ce bien est actuellement sous bail commercial jusqu'en 2030, vous offrant une rentabilité nette garantie de 3,74 % sans aucune contrainte de gestion. Un investissement sans souci L'appartement est loué meublé, générant un revenu annuel HT de 4 621,59€, garanti que le logement soit occupé ou non. Les charges s'élèvent à 260 € pour l'année 2023 et la taxe foncière à 619 € pour 2023. La résidence Guidotti, située au 3 impasse Guidotti à Nice, est idéalement placée pour les étudiants. À moins de 20 minutes à pied, on trouve plusieurs facultés et instituts, dont la faculté de Médecine, la faculté de Chirurgie dentaire, l’institut d'administration des Entreprises, la faculté de Lettres, Arts et Sciences humaines, l’institut Supérieur D'économie et de Management, L’institut de Formation en Soins infirmiers, L’école du Journalisme et le lycée Guillaume Apollinaire. Des commodités à portée de main Pour le confort des résidents, des épiceries, super et hypermarchés se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Les arrêts de bus sont à moins de 3 minutes à pied et les arrêts de tramway à moins de 15 minutes à pied. La résidence offre également un service d’accueil, une laverie et une salle de sport. Profitez des avantages fiscaux En tant qu'investisseur, vous bénéficierez des avantages du statut de loueur meublé non professionnel. Investissez dans un bien immobilier déjà exploité, percevez des loyers immédiatement et bénéficiez d’une fiscalité allégée. Veuillez noter : Il n'y a pas de possibilité d'occupation personnelle de l'appartement. N'attendez plus, saisissez cette opportunité d'investissement clé en main dans l'immobilier étudiant à Nice. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 124 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 266.64 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 440€ ~ 620€ - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300

Prestations extérieures au bien

exposition : est // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité