t2 à la vente - 06220 GOLFE JUAN

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 50.02m2 loi Carrez avec une terrasse de 9.18m2 exposée Sud-Ouest. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces de Golfe-Juan de Antibes-les-Pins et à 6 minutes à pied des plages. Un garage au rez-de-chaussée complète ce bien. Cet appartement de 50.02m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.60m2 - Séjour : 18.42m2 - Cuisine : 7.81m2 - Hall de nuit : 5.31m2 - Chambre : 10.73m2 - Salle de bain : 3.21m2 - WC indépendant : 1.24m2 - Terrasse : 9.18m2 - Garage : 12.85m2 Les plus de l'appartement : - Beau potentiel (aucun mur porteur) - En avant-dernier étage (2/3) - Exposé Sud-Ouest - Terrasse de 9.18m2 - Beaux volumes - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier des Paluds - Proche des commerces de Golfe-Juan - A seulement 6 minutes à pied du bord de mer et des plages via passage souterrain - Montant des charges : 115EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots (dont 19 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (108) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this spacious 2-room apartment of 50.02m2 Carrez law with a 9.18m2 terrace facing South-West. Located on the penultimate floor (2/3) of a secure residence, it is close to the shops of Golfe-Juan de Antibes-les-Pins and a 6-minute walk from the beaches. A garage on the ground floor completes this property. This 50.02m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 3.60m2 - Living room: 18.42m2 - Kitchen: 7.81m2 - Night hall: 5.31m2 - Bedroom: 10.73m2 - Bathroom: 3.21m2 - Separate WC: 1.24m2 - Terrace: 9.18m2 - Garage: 12.85m2 The advantages of the apartment: - Great potential (no load-bearing walls) - On the penultimate floor (2/3) - South-West exposure - Terrace of 9.18m2 - Beautiful volumes - Double glazed windows - Cupboards in the entrance hall and bedroom - Electric roller shutters - Fiber Internet - Quiet The advantages of the residence: - Secured with electric gate - Paluds district - Close to the shops of Golfe-Juan - Only 6 minutes walk to the seafront and beaches via underpass - Amount of charges: 164? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund with exceptional cash advance - Amount of property tax: 1055? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 46 lots (including 19 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1530? Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (108) - GES C (22) Estimated annual energy costs for standard use: 590? - 860? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.27% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1974

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 229900 €
Honoraires à la charge du vendeur