165 900 € FAI
Annonce datée du
26/06/2025
Descriptif du bien
(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 30.52m2 loi Carrez avec une agréable terrasse de 7m2 exposée Sud-Ouest. Belle vue dégagée mer et montagnes. Situé en rez-de-chaussée surélevé et dernier étage (1/1) d'une résidence sécurisée avec espaces verts, piscine, terrains de pétanque, volley et ping-pong, il se trouve dans le quartier recherché de Minelle, à proximité du bord de mer et des plages. Idéal investissement locatif ou premier achat.
Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien.
Cet appartement de 30.52m2 loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée - Séjour/Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant - Terrasse : 7m2 - Parking 1 - Parking 2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou premier achat - En dernier étage (1/1) - Très belle hauteur sous plafond - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Exposé Sud-Ouest - Belle terrasse de 7m2 - Vue dégagée mer et montagnes - Placard de rangement dans le hall d'entrée Les plus de la résidence : - Quartier Minelle recherché - Piscine - Terrain de pétanque - Terrain de volley - Table de ping-pong - Sécurisée avec portail électrique - A proximité du bord de mer et des plages - Accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 120EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 705EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 213 lots (dont 71 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1440EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (244) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 910EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.55% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
ENGLISH
(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Damien BECOT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 30.52m2 Carrez law with a pleasant 7m2 terrace facing South-West. Beautiful unobstructed sea and mountain views. Located on the raised ground floor and top floor (1/1) of a secure residence with green spaces, swimming pool, pétanque, volleyball and ping-pong courts, it is located in the sought-after Minelle district, close to the seaside and beaches. Ideal rental investment or first purchase. Two private outdoor parking spaces complete this property. This 30.52m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall - Living room/Kitchen - Bedroom - Shower room - Separate WC - Terrace: 7m2 - Parking 1 - Parking 2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment or first purchase - On the top floor (1/1) - Very high ceilings - Possibility of acquiring the furnished property - South-West exposure - Beautiful 7m2 terrace - Unobstructed view of the sea and mountains - Storage cupboard in the entrance hall The advantages of the residence: - Sought-after Minelle district - Pool - Petanque ground - Volleyball court - Ping-pong table - Secured with electric gate - Close to the seaside and beaches - A8 access 5 minutes away - Amount of charges: 120? /month including cold water, maintenance of common areas, green spaces and the swimming pool, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 705? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 213 lots (including 71 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1440? Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE D (244) - GES B (7) Estimated annual energy costs for standard use: 650? - 910? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.35% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1982
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 165900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur