t2 à la vente - 06160 JUAN LES PINS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 2 pièces de 48.44m2 loi Carrez traversant et d'angle, libre de toute occupation et exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Entièrement meublé. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, à proximité à pied des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 48.44m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Cuisine : 9.13m2 - Séjour : 19.33m2 - Chambre : 9.04m2 - Dressing / Bureau : 6.24m2 - Salle de bain / WC : 4.70m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Entièrement meublé avec canapé d'angle, table basse, lit double, armoire de la chambre, divers meubles de rangement, etc. - Lumineux - Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Salle de bain avec douche et baignoire - Pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou dressing par exemple - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation réversible dans l'entrée - Porte d'entrée blindée changée en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée - En plein centre de Juan-les-Pins - A 2 minutes à pied de divers commerces (supérette, la Poste, primeur, banque, etc.) - A 2 minutes à pied de l'école maternelle Raymond Peynet - A 3 minutes à pied du Square Béchet et du Palais des Congrès - A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins et de l'école primaire Guillaume Mussot - A 4 minutes à pied des plages et de la Pinède - A 7 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Régence' lignes 82, 620, A et B - Montant des charges : 163EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : oui Classe énergie : DPE D (206) - GES D (49) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200EUR - 1700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 8 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents this beautiful 2-room apartment of 48.44m2 Carrez law, crossing and corner, free of any occupation and facing South-East / South-West. Fully furnished. Located on the 3rd floor out of 7 in a secure residence, it is located in the heart of Juan-les-Pins, within walking distance of beaches, shops, schools and public transport. A cellar in the basement completes this property. This 48.44m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / Kitchen: 9.13m2 - Living room: 19.33m2 - Bedroom: 9.04m2 - Dressing room / Office: 6.24m2 - Bathroom / WC: 4.70m2 - Cellar The advantages of the apartment: - Crossing and corner - Fully furnished with corner sofa, coffee table, double bed, bedroom wardrobe, various storage furniture, etc. - Bright - Open kitchen equipped with ceramic hob, extractor, oven and dishwasher - Bathroom with shower and bathtub - Additional room that can be converted into an office or dressing room, for example - Double glazed windows - Electric roller shutters - Reversible air conditioning in the entrance - Armored entrance door changed in 2024 The advantages of the residence: - Secure - Right in the center of Juan-les-Pins - 2 minutes walk from various shops (mini-market, post office, greengrocer, bank, etc.) - A 2-minute walk from the Raymond Peynet nursery school - A 3-minute walk from Square Béchet and the Palais des Congrès - A 3-minute walk from Juan-les-Pins train station and Guillaume Mussot primary school - 4 minutes walk from the beaches and the Pine Forest - A 7-minute walk from the 'Régence' bus stop for lines 82, 620, A and B - Amount of charges: approximately 163? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: NC 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 77 lots (including 54 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,953 Procedures initiated against the co-ownership: yes Energy class: DPE D (206) - GES D (49) Estimated annual energy costs for standard use: 1200? - 1700? (reference year: 2021, 2022, 2023) 8,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.81% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // ascenseur : OUI // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 19 m2 // une chambre // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 233900 €
Honoraires à la charge du vendeur