t2 à la vente - 06160 JUAN LES PINS

Descriptif du bien

Dans une résidence intimiste, calme et sécurisée, découvrez ce superbe 2 pièces en rez-de-jardin de 48 m² entièrement rénové avec goût. Laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur un magnifique extérieur de 49 m² plein sud : un véritable coin de détente à ciel ouvert, parfait pour profiter du soleil méditerranéen toute l'année. L'espace nuit propose une belle chambre avec rangements, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Les plus : une place de parking privative, une cave, et surtout un emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied des plages, des commerces et de toutes les commodités. ?? Un bien rare, parfait en résidence principale, pied-à-terre ensoleillé ou investissement locatif stratégique. Surface CARREZ : 45.51 m² Prix de vente 259 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD 06 58 93 22 04 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 259 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35340) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 259 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Surface CARREZ : 45.51 m² Prix de vente 259 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

ENGLISH

In an intimate, quiet, and secure residence, discover this superb 48 m² 2-room garden-level apartment, completely and tastefully renovated. Let yourself be seduced by a bright living room with an open kitchen, fully fitted and equipped, opening onto a magnificent 49 m² south-facing exterior: a true open-air relaxation area, perfect for enjoying the Mediterranean sun all year round. The sleeping area offers a beautiful bedroom with storage, a modern bathroom, and a separate toilet. Plus points: a private parking space, a cellar, and above all, a privileged location just a few minutes' walk from the beaches, shops, and all amenities. A rare property, perfect as a main residence, sunny pied-à-terre, or strategic rental investment. CARREZ area: 45.51 m² Selling price €259,000 Price including VAT and fees payable by the seller including VAT Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €880 and €1,240 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022 and 2023 (subscription included). IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440450)

DEUTSCH

Entdecken Sie in einer intimen, ruhigen und sicheren Residenz diese hervorragende 48 m² große 2-Zimmer-Gartenwohnung, die vollständig und geschmackvoll renoviert wurde. Lassen Sie sich von einem hellen Wohnzimmer mit offener, voll möblierter und ausgestatteter Küche verführen, das sich zu einem herrlichen, 49 m² großen Außenbereich in Südlage öffnet: ein echter Entspannungsbereich im Freien, perfekt, um das ganze Jahr über die mediterrane Sonne zu genießen. Der Schlafbereich bietet ein schönes Schlafzimmer mit Abstellraum, ein modernes Bad und eine separate Toilette. Pluspunkte: ein privater Parkplatz, ein Keller und vor allem eine privilegierte Lage, nur wenige Gehminuten von den Stränden, Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Eine seltene Immobilie, perfekt als Hauptwohnsitz, sonniges Zweitwohnsitz oder strategische Mietinvestition. CARREZ-Fläche: 45,51 m² Verkaufspreis 259.000 € Preis inkl. MwSt. und vom Verkäufer zu zahlende Gebühren inkl. MwSt. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: zwischen 880 € und 1.240 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen). IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440450)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz