t2 à la vente - 06160 JUAN LES PINS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.44m2 loi Carrez meublé, avec une vaste terrasse de 14.40m2 exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins à moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.44m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.04m2 - Séjour : 16.17m2 - Cuisine : 5.03m2 - Chambre (avec placard) : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.74m2 - WC indépendant : 1.50m2 - Terrasse : 14.40m2 - Parking privatif en option Les plus de l'appartement : - Exposé Sud - Belle terrasse de 14.40m2 avec deux stores bannes - Lumineux - Beaux volumes - Meublé avec lit, TV, canapé, etc. - Cuisine séparée du séjour par une verrière ouvrable et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Chauffe-eau changé en 2024 - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2022 : -Salle de bain -Cuisine -WC + lave-main -Polissage du sol en marbre -Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En plein coeur de Juan-les-Pins - Jardin Pauline en face de la résidence - Arrêt de bus à moins d'une minute à pied (lignes 8, A et B) - A moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF - Montant des charges : 87EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 860EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 175 lots (dont 62 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 039EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 614EUR - 830EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 41.44m2 Carrez law furnished, with a large 14.40m2 south-facing terrace. Located on the 2nd floor of 7 in a secure residence, it is located in the heart of Juan-les-Pins, less than 5 minutes' walk from the beaches, shops and the SNCF train station. Possibility of purchasing a private underground parking space in addition to the sale price. This 41.44m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall (with cupboard): 3.04m2 - Living room: 16.17m2 - Kitchen: 5.03m2 - Bedroom (with closet): 11.96m2 - Shower room: 3.74m2 - Separate WC: 1.50m2 - Terrace: 14.40m2 - Optional private parking The advantages of the apartment: - South facing - Beautiful terrace of 14.40m2 with two awnings - Bright - Beautiful volumes - Furnished with bed, TV, sofa, etc. - Kitchen separated from the living room by an opening glass roof and equipped with ceramic hob, extractor fan, washing machine, fridge/freezer and oven - Double glazed windows - Cupboards in the entrance hall and bedroom - Water heater changed in 2024 - Fiber Internet - Armored entrance door - Carried out in 2022: -Bathroom -Kitchen -WC + hand basin -Polishing the marble floor -Paintings The advantages of the residence: - Secured by Vigik access - In the heart of Juan-les-Pins - Pauline Garden opposite the residence - Bus stop less than a minute's walk away (lines 8, A and B) - Less than 5 minutes walk from the beaches, shops and the SNCF train station - Amount of charges: 87? /month including cold water, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 860? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 175 lots (including 62 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,039 Procedure in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (165) - GES A (5) Estimated annual energy costs for standard use: 614? - 830? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.36% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1991

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : électricité