t2 à la vente - 06160 JUAN LES PINS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien VIDAL de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 49,67m2 traversant et exposé Sud. Situé au 1er étage sur 6 d'une résidence bourgeoise, il se trouve au calme tout en étant au coeur de Juan-les-Pins à deux minutes à pied des plages et proche des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. Une très grande cave de 10.41m2 complète ce bien. Cet appartement de 49,67m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Cuisine / Séjour : 33,66m2 - Salle d'eau / WC : 5,83m2 - Chambre : 10,18m2 - Très grande cave : 10,41m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou résidence secondaire - Exposé plein Sud - Très belle hauteur sous plafond - Traversant - Au calme absolu - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur/congélateur encastré Liebherr, four Miele, hotte encastrée Miele, plaque induction Miele et lave-vaisselle Miele - Nombreux rangements et placards dont un grand meuble réalisé sur-mesure dans le séjour - Très grande cave pour stockage supplémentaire - Fenêtres en double vitrage PVC - Volet roulant électrique dans le séjour - Climatisation réversible gainable dans le séjour et la chambre - Parquet au sol - Serrure encastrée multipoints sur la porte d'entrée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Immeuble bourgeois - Accès sécurisé par vigik - Au coeur de Juan-les-Pins - A 2 minutes à pied des plages - Proche des transports en commun et des commerces - Montant des charges : 182EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 666EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 68 lots (dont 39 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 178EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (129) - GES C (14) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien VIDAL from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 2-room apartment of 49.67m2, facing south. Located on the 1st floor out of 6 in a bourgeois residence, it is in a quiet area while being in the heart of Juan-les-Pins, a two-minute walk from the beaches and close to shops and public transport. Ideal rental investment or second home. A very large cellar of 10.41m2 completes this property. This 49.67m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / Kitchen / Living room: 33.66m2 - Shower room / WC: 5.83m2 - Bedroom: 10.18m2 - Very large cellar: 10.41m2 The advantages of the apartment: - Ideal rental investment or second home - South facing - Very high ceilings - Crossing - In absolute calm - American kitchen equipped with built-in Liebherr fridge/freezer, Miele oven, Miele built-in hood, Miele induction hob and Miele dishwasher - Plenty of storage and cupboards including a large custom-made piece of furniture in the living room - Very large cellar for additional storage - PVC double glazed windows - Electric roller shutter in the living room - Reversible ducted air conditioning in the living room and bedroom - Parquet floor - Multi-point mortise lock on the front door - Internet fiber The advantages of the residence: - Bourgeois building - Secure access by vigik - In the heart of Juan-les-Pins - 2 minutes walk from the beaches - Close to public transport and shops - Amount of charges: approximately 182? /month including cold water, heating, maintenance of common areas and the elevator, and the contribution to the Alur fund - Property tax amount: 666? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 68 lots (including 39 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR2,178 Procedures in progress to our knowledge: No Energy class: DPE C (129) - GES C (14) Estimated annual energy costs for standard use: 590? - 860? (base year: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.42% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1927

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz