t2 à la vente - 06160 JUAN LES PINS

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 45.60m2 loi Carrez traversant et entièrement meublé, avec une terrasse. Situé au 1er étage sur 4 d'une petite copropriété de style art déco et SANS ASCENSEUR, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, dans le secteur recherché de la Pinède, à proximité immédiate des plages et de toutes les commodités. Idéal investisseur pour de la location étudiante + saisonnière. Garage en sus du prix de vente. Cet appartement de 45.60m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2.70m2 - Séjour/Cuisine : 26.40m2 - Chambre : 11.98m2 - Salle d'eau / WC : 4.52m2 - Terrasse : 5.5m2 Les plus de l'appartement : - Beaucoup de cachet / charme (parquet à chevrons, belle hauteur sous plafond, etc.) - Très lumineux - Traversant - Une terrasse - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, lave-linge, four à micro-ondes et lave-vaisselle - Climatisation réversible dans le séjour / Climatisation portative dans la chambre - Radiateur à inertie dans le séjour et la chambre de marque NOIROT - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants manuels - Sèche-serviette et placards de rangement dans la salle d'eau - Vendu entièrement meublé : canapé-lit avec vrai matelas, meuble TV, télévision, chaises, tapis, lit, placard, draps, serviettes, grille-pain, bouilloire, cafetière Krups, couverts, verres, assiettes, etc. Les plus de la résidence : - Faibles charges (81EUR /mois) - Toiture et étanchéité réalisée en 2020 - Parties communes d'entrée refaites en 2022 - Ravalement de façade partiel déjà payé (Début des travaux Octobre 2024) - En plein coeur de Juan-les-Pins - Secteur recherché de la Pinède - Plages, bord de mer et centre-ville de Juan-les-Pins à proximité immédiate - Gare SNCF de Juan-les-Pins à 5 minutes à pied - Centre-ville d'Antibes à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 81EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes - Montant de la taxe foncière : 550EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 10 lots (dont 8 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 969EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (139) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430EUR - 640EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,42% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this superb 2-room apartment of 45.60m2 Carrez law, crossing and fully furnished, with a terrace. Located on the 1st floor out of 4 of a small art deco style condominium and WITHOUT ELEVATOR, it is located in the heart of Juan-les-Pins, in the sought-after area of La Pinède, in the immediate vicinity of the beaches and all amenities. Ideal investor for student + seasonal rental. Garage in addition to the sale price. This 45.60m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 2.70m2 - Living room/Kitchen: 26.40m2 - Bedroom: 11.98m2 - Shower room / WC: 4.52m2 - Terrace: 5.5m2 The advantages of the apartment: - Lots of character/charm (herringbone parquet, high ceilings, etc.) - Very bright - Crossing - A terrace - American kitchen equipped with induction hob, extractor hood, fridge/freezer, washing machine, microwave oven and dishwasher - Reversible air conditioning in the living room / Portable air conditioning in the bedroom - Inertia radiator in the living room and bedroom from NOIROT - Double glazed windows - Manual roller shutters - Towel dryer and storage cupboards in the bathroom - Sold fully furnished: sofa bed with real mattress, TV cabinet, television, chairs, carpet, bed, closet, sheets, towels, toaster, kettle, Krups coffee maker, cutlery, glasses, plates, etc. The advantages of the residence: - Low charges (81? /month) - Roofing and waterproofing carried out in 2020 - Common entrance areas redone in 2022 - Partial facade renovation already paid (Start of work October 2024) - In the heart of Juan-les-Pins - Sought-after area of La Pinède - Beaches, seaside and town centre of Juan-les-Pins in the immediate vicinity - Juan-les-Pins SNCF train station 5 minutes walk away - Antibes city center 5 minutes by car - Amount of charges: approximately 81? /month including cold water and maintenance of common areas - Amount of property tax: approximately 550? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 10 lots (including 8 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR969 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE C (139) - GES A (4) Estimated annual energy costs for standard use: 430? - 640? (reference year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 2.42% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 224000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur