t2 à la vente - 06160 ANTIBES

Descriptif du bien

Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 48.21m2 loi Carrez, exposé Sud-Est. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, à proximité à pied des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun.   Une cave en sous-sol complète ce bien.   Cet appartement de 48.21m2 loi Carrez se compose de :    - Entrée : 7.17m2 - Séjour : 16.50m2 - Cuisine : 5.62m2 - Chambre (avec placards) : 13.72m2 - Salle d'eau : 3.10m2 - WC indépendant : 1.75m2   - Cave    Les plus de l'appartement :   - Possibilité d'acquérir le bien meublé - Exposé Sud-Est - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, four à micro-ondes et mini réfrigérateur (+ lave-linge dans la salle de bain) - Portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants électrique - Placards de rangement dans la chambre - Fibre Internet    Les plus de la résidence :    - Sécurisée  - En plein centre de Juan-les-Pins - A 2 minutes à pied de divers commerces (supérette, la Poste, primeur, banque, etc.)  - A 2 minutes à pied de l'école maternelle Raymond Peynet  - A 3 minutes à pied du Square Béchet et du Palais des Congrès - A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins et de l'école primaire Guillaume Mussot - A 4 minutes à pied des plages et de la Pinède - A 7 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Régence' lignes 82, 620   - Montant des charges : 148EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.    - Montant de la taxe foncière : 598EUR   Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 776EUR environ Procédure en cours : Non   Classe énergie : DPE D (210) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 880EUR - 1190EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.20% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this large 2-room apartment of 48.21m2 Carrez law, facing South-East. Located on the 3rd floor out of 7 in a secure residence, it is located in the heart of Juan-les-Pins, within walking distance of beaches, shops, schools and public transport. A cellar in the basement completes this property. This 48.21m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance: 7.17m2 - Living room: 16.50m2 - Kitchen: 5.62m2 - Bedroom (with cupboards): 13.72m2 - Shower room: 3.10m2 - Separate WC: 1.75m2 - Cellar The advantages of the apartment: - Possibility of acquiring the furnished property - South-East exposure - Independent and equipped kitchen with induction hob, microwave oven and mini fridge (+ washing machine in the bathroom) - Double glazed French windows - Electric roller shutters - Storage cupboards in the bedroom - Internet fiber The advantages of the residence: - Secure - Right in the center of Juan-les-Pins - 2 minutes walk from various shops (mini-market, post office, greengrocer, bank, etc.) - 2 minutes walk from Raymond Peynet nursery school - 3 minutes walk from Square Béchet and the Palais des Congrès - 3 minutes walk from Juan-les-Pins SNCF train station and Guillaume Mussot primary school - 4 minutes walk from the beaches and the Pine Forest - 7 minutes walk from the 'Régence' bus stop lines 82, 620 - Amount of charges: 148? /month including cold water, hot water, heating, maintenance of common areas, elevator, and contribution to the Alur fund. - Property tax amount: 598? Contact us to arrange a viewing or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 77 lots (including 54 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,776 Procedure in progress: No Energy class: DPE D (210) - GES D (41) Estimated annual energy costs for standard use: 880? - 1190? (reference years: 2021, 2022, 2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 3.20% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1926 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190000 €
Honoraires à la charge du vendeur