t2 à la vente - 06110 LE CANNET

Descriptif du bien

Découvrez ce bel appartement T2 situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue datant de 1988, sans ascenseur, dans un environnement calme et agréable. Avec une surface habitable de 52,34 m² et une loggia de 11 m², il offre un cadre de vie confortable et un excellent potentiel après quelques rafraîchissements. Un agencement fonctionnel et évolutif : – Un séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière naturelle, donnant accès à une grande loggia de 11 m², idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de lecture ou de détente, – une cuisine indépendante, avec la possibilité d'ouvrir sur le salon pour créer une belle pièce de vie ouverte et conviviale, – Une chambre de 12 m² avec placard intégré. – une salle d'eau en excellent état. – Un WC séparé. – Petit espace buanderie. Atouts supplémentaires : – Dernier étage sans vis-à-vis direct, avec une exposition OUEST. – Résidence sécurisée et bien entretenue, – Loggia fermée de 11 M² avec vue dégagée, – Cave incluse, – Parking privatif, – Faibles charges de copropriété (80€ par mois environ). Emplacement pratique, à proximité des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investisseur ou toute personne souhaitant un bien à personnaliser selon ses goûts. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant au 06.69.66.17.19 pour organiser une visite. Cette annonce référence 292857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE DAWOOD SALL (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 89053014000015. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 972,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 787.00 € et 1065.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1988 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité