t2 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

Pour investisseur en locatif : dans un superbe immeuble historique, découvrez cet appartement de 50 m² situé au cœur du quartier Gorbella à Nice, offrant un cadre de vie agréable. Bien aménagé avec un beau séjour offrant une double exposition et une superbe vue sur la ville et la mer au loin, une chambre et une cuisine séparée, ce bien vous séduira par son charme et sa situation géographique privilégiée. La cuisine moderne est équipée de toutes les commodités nécessaires. Le salon lumineux dispose de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur la ville et permet une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bien est complété par une cave en sous-sol. Situé dans un quartier prisé, l'immeuble est proche des commodités et des transports en commun (dont le Tram station Gorbella à 2mn, à pied). Actuellement sous contrat de bail, cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent réaliser un bel investissement en locatif à Nice. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,168 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1240€ ~ 1720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

ENGLISH

For rental investors: in a superb historic building, discover this 50 m² apartment in the heart of Nice's Gorbella district, offering a pleasant living environment. Well-appointed with an attractive living room offering double exposure and a superb view of the city and the sea in the distance, a bedroom and a separate kitchen, this property will seduce you with its charm and privileged location. The modern kitchen is equipped with all the necessary amenities. The light-filled living room features large windows with unobstructed views over the city, providing plenty of natural light throughout the day. A basement cellar completes the property. Located in a sought-after neighborhood, the building is close to amenities and public transport (including the Gorbella tram station, 2 minutes away on foot). Currently under lease, this apartment is a real coup for those looking for a great rental investment in Nice. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 40 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,168 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1240€ ~ 1720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 249000 €
Honoraires à la charge du vendeur