2P I Traversant I À rénover I Idéal investissement locatif

2P I Crossing I To renovate I Ideal rental investment

t2 à la vente -   06100  NICE, surface 33 m2 vente t2 - UBI446846699
120 900 € FAI
Surface
33 m²
Pièces
2
Cuisine
sans cuisine
DPE : E
286
Réf. annonce
DOM7888
Annonce datée du
18/04/2025

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 2P à rénover de 33.18m2 loi Carrez traversant, exposé Est/Ouest. Situé au 2ème étage sur 3 SANS ASCENSEUR d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Saint-Sylvestre, à proximité des commerces, des transports en commun, de l'accès à A8 et des écoles. Cet appartement de 33.18m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour - Cuisine - Chambre - Salle d'eau - WC indépendant Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposition Est / Ouest - Lumineux - Énorme potentiel d'aménagement - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Faibles charges (78 EUR/mois) Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik + code - Quartier Saint-Sylvestre - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (08 - 57 - 631) - A 2 minutes à pied d'un arrêt de tram Le Ray - L1 - A 2 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie / supermarché) - A 3 minutes à pied du lycée général privé Saint Barthélémy - A 5 minutes à pied de l'école maternelle Saint-Barthélémy - A 3 minutes de l'accès à l'autoroute A8 Montant des charges : 78EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 25 lots (dont 25 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 936EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (286) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 600EUR - 880EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 5.13% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
ENGLISH

(Virtual tour 360o available on request by SMS 7 days a week) Brice SIEFFERT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 2-room apartment to renovate of 33.18m2 Carrez law, facing East/West. Located on the 2nd floor out of 3 WITHOUT ELEVATOR in a secure residence, it is located in the Saint-Sylvestre district, close to shops, public transport, access to the A8 and schools. This 33.18m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance - Living room - Kitchen - Bedroom - Shower room - Separate WC The advantages of the apartment: - Crossing - East / West exposure - Bright - Huge development potential - Ideal rental investment / first-time buyer - Low charges (78 EUR / month) The advantages of the residence: - Residence secured by electric door with vigik access + code - Saint-Sylvestre district - 2 minutes walk from a bus stop (08 - 57 - 631) - 2 minutes walk from a tram stop Le Ray - L1 - 2 minutes walk from local shops (bakery / supermarket) - 3 minutes walk from the private general high school Saint Barthélémy - 5 minutes walk from the Saint-Barthélémy nursery school - 3 minutes from the access to the A8 motorway - Amount of charges: approximately 78 EUR / month including cold water and maintenance of common areas. - Property tax amount: NC 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 25 lots (including 25 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR936 Procedures initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (286) - GES B (9) Estimated annual energy costs for standard use: EUR600 - EUR880 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 5.13% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // année de construction : 1926 // proximité ecole
Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 120900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 45030462 du bien UBI446846699 Photo numero 45030463 du bien UBI446846699 Photo numero 45030464 du bien UBI446846699 Photo numero 45030465 du bien UBI446846699 Photo numero 45030466 du bien UBI446846699 Photo numero 45030467 du bien UBI446846699 Photo numero 45030468 du bien UBI446846699 Photo numero 45030469 du bien UBI446846699 Photo numero 45030470 du bien UBI446846699 Photo numero 45030471 du bien UBI446846699
 
 
 
 
 
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