t2 à la vente - 06100 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 54.53m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Sud-Est. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence de standing avec piscine, sécurisée avec gardien, il se trouve dans le quartier recherché de Cimiez. Cet appartement 2p de 54,53m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 5,14m2 - Séjour/cuisine: 31,03m2 - Dégagement : 2,33m2 - Chambre : 10,70m2 - Salle de bain : 3,84m2 - WC indépendant : 1,50m2 - Terrasse : 13,86m2 - Parking en sous-sol - Cave : 4,72m2 Les plus de l'appartement : - Terrasse de 14m2 exposée Sud-est avec store manuel - Cuisine américaine avec îlot centrale et nombreux rangements, toute équipée avec une plaque électrique, four à micro-ondes, réfrigérateur/congélateur, hotte, lave-linge, lave-vaisselle et four - Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque - Climatisation réversible dans le séjour, installée en Juillet 2020 - Portes-fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques dans la chambre et le séjour et manuel dans la cuisine - Placard de rangement dans la chambre + espace de rangement dans l'entrée - Porte blindée - Chauffe-eau de 200L changé en 2019 Les plus de la résidence : - Sécurisée - Gardien logé sur place - Piscine - Quartier recherché Cimiez - Accès A8 à 10 minutes - Accès arènes de Cimiez et monastère à 8 minutes Montant des charges : 165EUR /mois environ incluant l'eau froide, le gardien et l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels) Montant de la taxe foncière : 1175EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 317 lots (dont 91 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1980EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui Classe énergie : DPE C (150) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 565EUR - 765EUR (Année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,72% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 54.53m2 Carrez law, with a south-east-facing terrace. Located on the 2nd floor out of 5 of a luxury residence with swimming pool, secure with caretaker, it is located in the sought-after area of Cimiez. This 2-room apartment of 54.53m2 Carrez law is composed of: - Entrance: 5.14m2 - Living room/kitchen: 31.03m2 - Hallway: 2.33m2 - Bedroom: 10.70m2 - Bathroom: 3.84m2 - Separate WC: 1.50m2 - Terrace: 13.86m2 - Underground parking - Cellar: 4.72m2 The advantages of the apartment: - 14m2 terrace facing South-East with manual blind - American kitchen with central island and plenty of storage, fully equipped with an electric hob, microwave, fridge/freezer, extractor hood, washing machine, dishwasher and oven - Bathroom with bathtub, double sink unit. - Reversible air conditioning in the living room, installed in July 2020 - French windows and sliding bay windows in double-glazed aluminum. - Electric roller shutters in the bedroom and living room and manual in the kitchen - Storage cupboard in the bedroom + storage space in the entrance - Armored door - 200L water heater changed in 2019 The advantages of the residence: - Secure - Caretaker living on site - Swimming pool - Sought-after area Cimiez - Access to the A8 motorway 10 minutes away - Access to the Cimiez arenas and monastery 8 minutes away. - Amount of charges: approximately 165? /month including cold water, the caretaker and maintenance of the common areas, the swimming pool, the green spaces and the elevator (+ possible Alur funds) - Amount of property tax: 1175? 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 317 lots (including 91 for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR1,980 Proceedings initiated against the co-ownership: Yes Energy class: DPE C (150) - GES A (4) Estimated annual energy expenditure for standard use: EUR565 - EUR765 (Reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 1.72% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1994 // vue : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // un wc // nombre d'étages : 5