t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

Nice Quartier du Ray – 2 PIÈCES Vendu Loué – 42,05 m² + BALCON + CAVE Dans un immeuble calme et bien entretenu, ce charmant 2 pièces de 42,05 m², est vendu loué avec une locataire très sérieuse. (fin de bail janv 2026) Professions libérales acceptées. Il se compose comme suit : Une entrée avec placards de rangement (4.60) Une cuisine (5.70) Un séjour lumineux (16.15) donnant sur un balcon (2.55) agréable au calme Une belle chambre (10.5)0 avec rangements Une salle de bains (3) Un toilette indépendant (1.25) Une cave vient compléter ce bien. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat ! Surface CARREZ : 43.3 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 588 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 180 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 647 € par an. DPE : E GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN 06 67 44 38 75 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 180 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34943) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 30. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 588 €. Pas de procédure en cours. Prix de vente 180 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 647 € par an. DPE : E GES : F

ENGLISH

Nice Quartier du Ray – 2 ROOMS Sold Rented – 42.05 m² + BALCONY + CELLAR In a quiet and well-maintained building, this charming 2-room apartment of 42.05 m² is sold rented with a very serious tenant. (end of lease January 2026) Liberal professions accepted. It is composed as follows: An entrance with storage cupboards (4.60) A kitchen (5.70) A bright living room (16.15) opening onto a pleasant, quiet balcony (2.55) A beautiful bedroom (10.5)0 with storage A bathroom (3) A separate toilet (1.25) A cellar completes this property. Perfect for a rental investment or a first purchase! CARREZ surface area: 43.3 m² Property subject to the legal status of the Co-ownership. Number of lots: 30. Annual co-ownership charges (Average annual amount, share of the seller's forecast budget): €2,588. No proceedings in progress. Selling price: €180,000 Price including tax and fees payable by the seller including tax. Estimated amount of annual energy costs for standard use: €647 per year. DPE: E GES: F IMMO RESEAU - PICON-BRUN Elodie Elodie - 06 67 44 38 75 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440101)

DEUTSCH

Nizza Quartier du Ray – 2 ZIMMER Verkauft Vermietet – 42,05 m² + BALKON + KELLER In einem ruhigen und gepflegten Gebäude wird diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 42,05 m² vermietet an einen sehr seriösen Mieter verkauft. (Mietvertragsende Januar 2026) Freie Berufe akzeptiert. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Ein Eingang mit Abstellschränken (4,60) Eine Küche (5,70) Ein helles Wohnzimmer (16,15) mit Zugang zu einem schönen, ruhigen Balkon (2,55) Ein schönes Schlafzimmer (10,5)0 mit Abstellraum Ein Badezimmer (3) Eine separate Toilette (1,25) Ein Keller vervollständigt diese Immobilie. Perfekt als Mietinvestition oder als Erstkauf! CARREZ-Fläche: 43,3 m² Immobilie unterliegt dem Rechtsstatus der Miteigentümerschaft. Anzahl der Grundstücke: 30. Jährliche Miteigentumsgebühren (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil am prognostizierten Budget des Verkäufers): 2.588 €. Kein Verfahren läuft. Verkaufspreis: 180.000 €. Preis inklusive Steuern und Gebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch: 647 € pro Jahr. DPE: E GES: F IMMO RESEAU - PICON-BRUN Elodie Elodie - 06 67 44 38 75 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011440101)

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1975 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 180000 €
Honoraires à la charge du vendeur