t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce magnifique 2/3 pièces de 61.38m2 habitable (45.04m2 loi Carrez) avec un jardin de 50m2 environ et une véranda de 16m2. Exposition Sud. Situé en rez-de-jardin d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il se trouve dans le quartier recherché des Fleurs à Nice, à deux pas du jardin et arrêt de Tramway Alsace-lorraine. Cet appartement de 61.38m2 habitable 45.04m2 (loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour / Cuisine - Chambre avec salle de bain et WC - Salle d'eau avec WC - Véranda / terrasse : 16m2 - Jardin : 50m2 Les plus de l'appartement : - Bien rare avec jardin en plein centre ville de Nice d'environ 50m2 + Véranda de 16m2 - Exposition Sud - Belle hauteur sous plafond - Transformable en 3P (2 chambres) - Cuisine d'été sous la véranda - Une salle de bain dans la chambre + une salle d'eau - Deux wc - Cuisine équipée avec plaque à induction Schott Ceran, hotte aspirante, lave vaiselle ikea, four Ariston, réfrigérateur / congélateur combiné - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Lit escamotable dans le séjour - Climatisation réversible dans le séjour - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par vigik et visiophone - Quartier recherché Nice Fleurs - Proche arrêt de tramway Alsace Lorraine Montant des charges : 136EUR/mois incluant le chauffage, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et la cotisation au fond Alur Montant de la taxe foncière : 1 012EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : oui Nombre de lots dans la copropriété : 47 (dont 23 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 596 EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (162) - GES C (11) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 663EUR - 897EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this magnificent 2/3-room apartment of 61.38m2 of living space (45.04m2 Carrez law) with a garden of approximately 50m2 and a veranda of 16m2. South exposure. Located on the ground floor of a secure condominium with elevator, it is located in the sought-after Fleurs district of Nice, a stone's throw from the garden and the Alsace-Lorraine Tramway stop. This 61.38m2 apartment, 45.04m2 of living space (Carrez law) is composed of: - Entrance - Living room / Kitchen - Bedroom with bathroom and WC - Shower room with WC - Veranda / terrace: 16m2 - Garden: 50m2 The advantages of the apartment: - Rare property with garden in the city center of Nice of approximately 50m2 + Veranda of 16m2 - South exposure - High ceilings - Convertible into 3P (2 bedrooms) - Summer kitchen under the veranda - A bathroom in the bedroom + a shower room - Two toilets - Fitted kitchen with Schott Ceran induction hob, extractor hood, Ikea dishwasher, Ariston oven, combined fridge/freezer - Double-glazed French windows and patio doors - Murphy bed in the living room - Reversible air conditioning in the living room - Fiber Internet The advantages of the residence: - Residence secured by vigik and videophone - Sought-after area Nice Fleurs - Close to the Alsace Lorraine tram stop Amount of charges: 136?/month including heating, maintenance of the elevator, common areas and contribution to the Alur fund Property tax amount: 1,012? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: yes Number of lots in the co-ownership: 47 (including 23 for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR1,596 Procedures in progress to our knowledge: no Energy class: DPE C (162) - GES C (11) Estimated annual energy costs for standard use: 663? - 897? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including tax Fees payable by the seller, included in the sale price (i.e. 1.55% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI // année de construction : 1955

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 6