t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

eXp Realty, le plus grand réseau immobilier inter-connecté au Monde, vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce bien rare et atypique, entre appartement et maison, situé dans une petite copropriété au calme sur une des plus belles collines niçoises, avec une vue panoramique sur la mer. D'une superficie totale de 70 m², ce bien lumineux orienté plein Sud se compose d'une entrée indépendante, d'un grand salon avec baies vitrées, d'une cuisine ouverte équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur Bosch), d'une salle d'eau avec douche et placards (vue mer), d'un WC séparé, et d'une chambre avec une grande penderie. Une terrasse de 15 m² offre une vue exceptionnelle sur la mer, la nature et le Negresco. Climatisation réversible. Le bien comprend également un garage fermé de 26 m² sous l'appartement, équipé d'une fenêtre, pouvant être aménagé en pièce supplémentaire (arrivées d'eau et électricité déjà en place). Proche des commerces, des transports, et du parc naturel départemental Estienne d'Orves. À 10 minutes du centre-ville et 15 minutes de la Promenade des Anglais. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 923€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

eXp Realty, the largest inter-connected real estate network in the world, offers you EXCLUSIVELY this rare and unique property, a mix of apartment and house, located in a quiet area on one of Nice's most beautiful hills, with panoramic sea views. With a total area of 70 m², this bright South-facing property includes an independent entrance, a large living room with sliding glass doors, an open-plan equipped kitchen (oven, dishwasher, Bosch fridge), a bathroom with shower and storage (sea view), a separate WC, and a bedroom with a large wardrobe. A 15 m² terrace offers breathtaking views of the sea, nature, and the Negresco. Reversible air conditioning. The property also includes a closed garage of 26 m² beneath the apartment, with a window, that can be converted into an additional room (water and electricity connections already in place). Close to shops, transport, and the Estienne d'Orves Natural Park. 10 minutes from downtown and 15 minutes from the Promenade des Anglais. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,080 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 923€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // un wc // chauffage : électricité