t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau 2P pièces de 42,23m2 loi Carrez exposé Sud-Est. Situé dans une belle et récente (2021) copropriété sécurisée . Idéalement situé, il se trouve dans le quartier recherché de Pessicart au calme, à 5 minutes en voiture du centre-ville de Nice, et à proximité des écoles.   Cet appartement de 42,23m2 loi Carrez se compose de :    - Cuisine / Séjour : 25.68m2 - Chambre : 11.19m2 - Salle d'eau avec WC : 5.36m2   - Terrasse : 13.86m2 - Grande cave au Rez-de-chaussée : 5.14m2 - Parking couvert en sous-sol    Les plus de l'appartement :    - Grande terrasse - Lumineux - Au Calme - Beaux volumes - Porte blindée  - Garantie décennale RT 2012  - Grande Baie vitrée dans le séjour - Exposée Sud-Est - Cuisine américaine équipée avec four Oceanic, réfrigérateur / congélateur Haier, lave-vaisselle, plaque 3 feux à induction, hotte aspirante Ciarra, lave-linge Hisense  - Rangement toute hauteur dans la chambre  - Fenêtres en double vitrage  - Volets roulants électrique  - Fibre internet  - Grande cave de 5m2   Les plus de la résidence :    - Faibles charges : 98EUR /mois - Copropriété Récente 2021 avec normes RT 2012 - Résidence sécurisée par parlophone et Vigik - Local à 2 roues sécurisé + emplacement 2 roues extérieur - Local à poubelles - Au calme - Quartier recherché de Pessicart - Bâtiments en R+3 seulement - Arrêt de bus 'L'Etoile' (ligne 63) à 1 minute à pied - Ecole primaire du Righi à 2 minutes en voiture - Ecole maternelle Mantega à 5 minutes en voiture - Groupe scolaire Saint-Barthélémy à 7 minutes en voiture - Centre-ville de Nice à 5 minutes en voiture - Accès A8 à 10 minutes   - Montant des charges : 98EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur   - Montant de la taxe foncière : Actuellement 200EUR (Exonération achat neuf)    Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 43 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1176EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : non   Classe énergie : DPE B (61) - GES B (10) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 303EUR - 409EUR (année de référence : 2021)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.19% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful 2-room apartment of 42.23m2 Carrez law facing South-East. Located in a beautiful and recent (2021) secure condominium. Ideally located, it is in the sought-after district of Pessicart in a quiet area, 5 minutes by car from the city center of Nice, and close to schools. This 42.23m2 Carrez law apartment is composed of: - Kitchen / Living room: 25.68m2 - Bedroom: 11.19m2 - Shower room with WC: 5.36m2 - Terrace: 13.86m2 - Large cellar on the ground floor: 5.14m2 - Covered underground parking The advantages of the apartment: - Large terrace - Bright - In Calm - Beautiful volumes - Armored door - Ten-year RT 2012 guarantee - Large bay window in the living room - South-East facing - American kitchen equipped with Oceanic oven, Haier fridge/freezer, dishwasher, 3-burner induction hob, Ciarra extractor hood, Hisense washing machine - Full-height storage in the bedroom - Double glazed windows - Electric roller shutters - Internet fiber - Large cellar of 5m2 The advantages of the residence: - Low charges: 98? /month - Recent 2021 co-ownership with RT 2012 standards - Residence secured by intercom and Vigik - Secure 2-wheel storage area + outdoor 2-wheel space - Garbage room - In peace - Sought-after area of Pessicart - R+3 buildings only - Bus stop 'L'Etoile' (line 63) 1 minute walk away - Righi primary school 2 minutes by car - Mantega Kindergarten 5 minutes by car - Saint-Barthélémy school group 7 minutes by car - Nice city center 5 minutes by car - Access A8 10 minutes away - Amount of charges: approximately 98? /month including maintenance of common areas, the gate, the elevator and the contribution to the Alur fund - Amount of property tax: Currently 200? (New purchase exemption) 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 114 lots (including 43 lots for residential use) Average annual forecast amount of charges: approximately EUR1,176 Proceedings initiated against the co-ownership: no Energy class: DPE B (61) - GES B (10) Estimated annual energy costs for standard use: 303? - 409? (base year: 2021) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 2.19% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2021 // proximité ecole

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // cuisine sans cuisine // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz