t2 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

Bienvenue à Nice, la capitale de la Côte d'Azur, où une opportunité unique vous attend ! Nous vous offrons la possibilité d'acquérir ce petit coin de paradis à un prix avantageux, en bénéficiant d'un viager occupé SANS rente. Ne laissez pas passer cette exclusivité ! ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier RENTABLE ? pleinement MAÎTRISÉ ? et SÉCURISÉ sur Nice ? Ne cherchez plus ! Découvrez ce viager occupé, uniquement sur une SEULE tête (une dame de 82 ans bientôt). Devenez propriétaire en versant un bouquet UNIQUE de seulement 108 339 € (frais d'agence inclus, soit 14 250 € TTC à la charge de l'acquéreur, qui représentent 9,5% de la valeur vénale). Il reste possible d’adapter le montage financier à vos besoins. Situé dans l'ouest de Nice, ce bien exclusif vous offre une VUE AGRÉABLE sur les collines depuis son 7ème étage avec ascenseur. Chaque pièce s'ouvre sur un charmant balcon orienté sud-ouest d'environ 8 m2. Profitez de cet emplacement idéal, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE de TOUTES les commodités - et à moins de 10 minutes de la magnifique Méditerranée où vous pourrez vous prélasser. Cet appartement LUMINEUX de 2 pièces, d'une surface carrez de 41,75 m2 (surface pondérée de 44 m2), vous offre un AGENCEMENT OPTIMAL. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Le tout est complété par une cave privative en sous-sol pour un gain d’espace supplémentaire. Entretenu régulièrement, ce bien est en bon état et propose des PRESTATIONS DE QUALITÉ. Avec une valeur vénale de 150 000 €, bénéficiez d'une décote exceptionnelle de -37.5 %, soit un prix en nue-propriété de seulement 2 138 €/m2 au lieu de 3 410 €/m2 (hors frais d'agence). Cette opération vous offre dès lors un excellent potentiel de PLUS-VALUE à l'horizon d'investissement compris entre 8 et 11 ans. Nice, la perle de la Côte d'Azur, est une RÉGION-PHARE très prisée, tant au niveau NATIONAL qu'INTERNATIONAL. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire – À MOINDRE COÛT - dans cette ville envoûtante. Tous les éléments sont ici réunis pour faire de ce bien une OPPORTUNITÉ RARE. Cette EXCLUSIVITÉ est proposée par eXp – le plus grand réseau immobilier au monde : RÉAGISSEZ VITE ! ! Visitez virtuellement ce bien d'exception dès maintenant, sur simple demande ! Vous souhaitez obtenir plus d’informations ? Vous voulez organiser une visite ? ! Contactez dès maintenant notre agence ! - Nombre de lots dans la copropriété : 188 - RCP du 06/05 et 13/11/1975 - 66 lots principaux – pas de procédure en cours. - Charges de copropriété : 2136 € / an - Taxe foncière : 726 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 626 € - 848 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr 135,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 350 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,136 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 626€ ~ 848€ - Exp France Thierry TIRABI - Agent commercial - EI - RSAC NICE 912 388 204

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 16 m2 // une chambre // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : fuel