t2 à la vente - 05100 MONTGENEVRE

Descriptif du bien

2 pièces - 38,57 m² - 128 000 € - MONTGENEVRE - Le Hameau des Airelles - Bâtiment A - Résidence de tourisme - MMV VACANCES Loyer Annuel : 7 914 € HT - TF : 746 € - Charges : 613 € - Rentabilité brute : 6,18% - Fin de bail : 01/12/2030 Contactez directement le conseil en vente sur son portable : cf. n° carte de visite en photo dans l'annonce. Idéal et spécial Investisseur en Loueur Meublé - Fiscalité LMNP - Résidence de tourisme - Résidence Club MMV le Hameau des Airelles - Avec Bail Commercial, AVEC DROIT DE SEJOUR ET CONDITIONS PREFERENTIELLES pour le propriétaire La Résidence est située au cour de Montgenèvre, station authentique des Hautes Alpes. Montgenèvre est une petite station pleine de charme aux portes de l'Italie. Située à 550 mètres du parcours de golf de Montgenèvre et au pied des pistes de ski, la Résidence propose un spa et une piscine chauffée avec vue sur la montagne. Adresse : ZAC de l’Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque, 05100 Montgenèvre REVENU LOCATIF CONTRATCUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le dernier loyer TRIMESTRIEL versé est de 1978,50 € Hors Taxe (TVA 10%), Soit , un loyer annuel de 7 914 HT. Révision du loyer triennale (ILC). DROIT DE SEJOUR Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d’appartement similaire d’octobre de l’année en cours à septembre de l’année suivante hors semaines de très haute saison et hors contraintes de planning. CREDIT VACANCES (le bail actuel ne dispose pas de cette crédit vacances, il est possible de changer de formule sous conditions) Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d'appartement similaire. - soit d'octobre de l'année en cours à septembre de l'année suivante - hors semaines de très haute saison : vacances scolaires européennes de décembre à avril et de mi juillet à mi août - hors contraintes de planning : quotas bloquants, etc CONDITIONS PREFERENTIELLES Le PROPRIETAIRE la possibilité d'occuper son appartement dans la résidence, en dehors de ses périodes d'occupation contractuelles. A cet effet, le Bailleur bénéficiera d'une réduction de 25% sur les prix publics. Le PROPRIETAIRE et ses ascendants et/ou descendants bénéficieront d'une réduction de 25% sur les prix publics pour l'ensemble des résidences et Hôtels-Club du Groupe MMV, toutes saisons confondues et sous réserve de disponibilité aux dates de séjour souhaitées. APPARTEMENT dans la bâtiment A au 2ème étage - Orientation OUEST. Un appartement de type T2 cabine de 4 couchages de 38,57m2 environ comprenant une entrée avec placard, cuisine séjour, chambre individuelle, WC indépendant, salle de bains, balcon de 9.96 m² environ. Orientation OUEST. Appartement et mobilier rénovés. Les photos correspondent au bien. LA RÉSIDENCE Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Piscine extérieure chauffée. La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été. LA STATION A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières…). Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands. LE GESTIONNAIRE Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Le groupe mmv se positionne parmi les 5 principaux gestionnaires de résidences de loisirs en France, et comme un acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme. FISCALITÉ LMNP Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes: - Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12 - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel - La fiscalité LMNP est figée devant notaire, - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges) - Gestion de la location par un professionnel Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé : - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, - La fiscalité est figée devant notaire - En voiture via Briançon à 35 mn - Gare de Briançon à 35 mn et Gare TGV d'Oulx (Italie) à 35 min - Aéroport de Turin à 98 km (1h15), de Grenoble à 145km, de Marseille à 280 km La Résidence le Hameau des Airelles est située dans une station au cœur de la montagne à MONTGENEVRE dans les Hautes Alpes à 1860m d'altitude. La station allie le charme et le caractère d’un village de montagne des Alpes du Sud à l’immensité du domaine skiable international de la Voie Lactée. Plus de 400km de pistes s’enchaînent d’un versant à l’autre de la frontière avec l'Italie, ajoutant une touche méditerranéenne à votre évasion. La résidence dispose d'un bain à remous, d'un hammam, d'un sauna, d'une salle de soins, d'une salle de jeux, d'un club pour enfants et d'une bagagerie. Des soins de beauté Payot sont par ailleurs dispensés. - La destination et la possibilité de skier en Italie - La qualité de la résidence et des logements - Au pieds des pistes - Des loyers immédiats - Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Des revenus réguliers, et contractuels conformément au bail commercial

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2006

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 6