t2 à la vente - 05100 MONTGENEVRE

Descriptif du bien

Idéal et spécial Investisseur en Loueur Meublé - Fiscalité LMNP - Résidence de tourisme - Résidence Club MMV le Hameau des Airelles Avec Bail Commercial, AVEC DROIT DE SEJOUR Contactez directement le conseil en vente : cf. numéro de portable en photo carte de visite 2 pièces - 38,03 m² - MONTGENEVRE - Le Hameau des Airelles - Bâtiment B - Résidence de tourisme - MMV VACANCES Loyer Annuel : 6 932 € HT - Rentabilité brute : 5,64% - Droit de séjour : Oui La Résidence est située au cour de Montgenèvre, station authentique des Hautes Alpes. Montgenèvre est une petite station pleine de charme aux portes de l'Italie. Située à 550 mètres du parcours de golf de Montgenèvre et au pied des pistes de ski, la Résidence propose un spa et une piscine chauffée avec vue sur la montagne. Àdresse : ZAC de l’Obélisque N94 Hameau de l'Obélisque, 05100 Montgenèvre DROIT DE SEJOUR Possibilité de séjourner au sein de la résidence, dans on appartement ou appartement similaire, en période de fermeture à la clientèle dite période "Blanche". Le séjour est facturé de 80€ TTC par séjour de sept jours indissociables. LEs séjours ne peuvent pas excéder plus de deux séjours, soit 14 jours consécutifs. CREDIT VACANCES (sous conditions , le bail actuel ne dispose pas de cette crédit vacances) Une semaine par an en résidence de tourisme et en typologie d'appartement similaire. - soit d'octobre de l'année en cours à septembre de l'année suivante - hors semaines de très haute saison : vacances scolaires européennes de décembre à avril et de mi juillet à mi août - hors contraintes de planning : quotas bloquants, etc APPARTEMENT avec balcon, incluant un parking en sous-sol Dans la Bâtiment B, au 4ème étage, un appartement de type T2 comprenant une entrée avec placard, cuisine séjour, chambre, WC, salle de bains, balcon de 10 m² et cabine avec placard. D'une surface de 38 m². Exposition Nord. L'annonce compote un parking en sous-sol, dans la bâtiment A. Les photos ne correspondent pas au bien. LA RÉSIDENCE Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes. Piscine extérieure chauffée. La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été. LA STATION A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières…). Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands. LE GESTIONNAIRE Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Le groupe mmv se positionne parmi les 5 principaux gestionnaires de résidences de loisirs en France, et comme un acteur de référence de la gestion et du développement commercial de l'hébergement de tourisme. INVESTISSEMENT EN LOUEUR MEUBLE LMNP Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

1 couvert // année de construction : 2008

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 6