77 000 €
Annonce datée du
01/08/2025
Descriptif du bien
Spécial Investisseur - Forom® Immobilier
Appartement T2 au 1er étage d'environ 33,22 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
o Loyer annuel HT : 5 085,6€ / an soit 423,8€ / mois
o Rentabilité : 6,6% brute et 5,75% nette !
o Charges : 258,36€ / an
o Taxe foncière : 400€ / an
o Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 31/10/2033
o DPE : C
o Nombre de lots : 110
o Honoraires charge vendeur
Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.
Prestations extérieures au bien
balcon
Prestations du bien
2 pièces // une chambre // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 77000 €
Honoraires à la charge du vendeur
