t2 à la vente - 01210 FERNEY VOLTAIRE

Descriptif du bien

Construite en 2011 et renove en 2023, la residence 4 etoiles attire les nombreux visiteurs qui transitent dans la region et profitent de sa proximite avec l'aeroport de Geneve. Elle offre une decoration moderne et des prestations de qualite avec son spa, sa grande terrasse avec vue sur son parc boise. Elle est composee d'appartements allant du studio de 22 metres carres au T2 de 32 metres carres. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence affaires a Ferney-Voltaire avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T2 de 36.30 metres carres Prix de vente de 87.800 euros FAI HT + 760 euros de TVA recuperable Bail : 9 ans en 3/6/9 -01/07/2023 - 30/06/2032- Loyer annuel hors taxes de 5270 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 380 euros/an La taxe fonciere 605 euros/an Les diagnostics sont en cours de realisation. N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

2 pièces