t1 à la vente - 93310 LE PRE SAINT GERVAIS

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 93310 - PRÉ-SAINT-GÉRVAIS - T1/T2 - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE - MÉTRO - INVESTISSEMENT LOCATIF Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : r1eeM15LJel Welmo vous présente : EN EXCLUSIVITÉ – Idéal investisseur ou premier achat ! Situé en plein cœur du Pré-Saint-Gervais (93), à seulement 400 mètres du métro Hoche - Ligne 5, découvrez ce charmant studio, en rez-de-chaussée, au sein de la résidence récente et très recherchée La Fabric (2015) . Ce studio lumineux propose : Des prestations de qualité Un agencement optimisé Un cadre de vie calme et agréable Une proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et transports Actuellement configuré en studio (T1), il offre un véritable potentiel d'évolution : Un plan de transformation en T2 (création d'une chambre séparée + salon) a déjà été conçu par notre architecte d'intérieur partenaire . Pour mieux vous projeter, nous mettons à votre disposition : Plans 2D et 3D du projet Photos en Home Staging Virtuel pour visualiser les possibilités d'aménagement Côté investissement : Loyer actuel : 670 € / mois Rentabilité actuelle : 4.5 % À partir d'avril 2026 (fin du bail) : possibilité de relouer avec une rentabilité estimée à 6 % Vous cherchez un bien modulable, déjà rentable, et avec une belle perspective d'optimisation ? Ce bien est fait pour vous ! Pour plus d'informations sur le projet d'aménagement ou pour organiser une visite, contactez-moi directement ! Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1332 € La présente annonce immobilière a été rédigée par Zohour Debbarh, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 84296098100012 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Welmo, commission de 8 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché DPE réalisé après Juillet 2021

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // ascenseur : OUI

Prestations du bien

2 pièces // une chambre // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité