t1 à la vente - 91940 LES ULIS

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente sur son portable : 06 2I 93 I6 8I Loyer Annuel : 6 122 € HT - Rentabilité brute : 5,62% - INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LES ULIS - Résidence Sociale - Fiscalité LMNP, Investissement Locatif - Loueur Meublé en résidences avec services, -Bien géré par bail commercial impossibilité d'occupation personnelle - Adresse : 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis, France INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE SOCIALE. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel annuel est de 6122€ hors Taxes par an. Indexation annuelle du loyer, selon l'indice INSEE ILC. Remboursement de la TOM. APPARTEMENT au 5ème étage Un logement de 31,5m2 environ, située au 5me étage comprenant une entrée, placard, WC, salle de bains, une chambre avec placard, une salle de séjour avec coin cuisine. Photos types, les photos ne correspondent pas au bien. Le logement étant à caractère social, et occupé en long séjour. - Travaux d'embellissements et renouvellement de mobilier à la charge du locataire - Résidence Sociale : taux de remplissage à 100% toute l'année RESIDENCE - 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis Elle se compose de 127 lots.Chaque appartement est entièrement équipé et meublé. La destination principale de la résidence : sociale. GESTIONNAIRE Voyages Services Plus, société depuis 31 an. Elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement touristique et autre hébergement de courte durée. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres placements - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE SOCIALE. UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2006

Prestations du bien

Une pièce // une chambre // nombre d'étages : 5