t1 à la vente - 91140 VILLEJUST

Descriptif du bien

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T1 au deuxième étage d'environ 23.71 m² avec une rentabilité de 5.85% brute. Le logement dispose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte (réfrigérateur, plaque électrique, hotte, micro-ondes), une salle d'eau avec WC, un parking ainsi que la jouissance privative et exclusive d'une terrasse. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT : 4 832.87€ / an soit 402.73€ / mois o Rentabilité : 5.85% brute o Charges : 83.87€ / mois o Taxe foncière : 376€ / an o Gestionnaire : CAP WEST GROUPE avec date de fin de bail le 27/12/2025 o Indexation selon l'indice ILC o DPE : C o Nombre de lots : 73 Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucuns soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence La résidence CAP WEST à VILLEJUST est une résidence moderne, sécurisée et bien équipée. Idéalement située au coeur du pôle d'activité, elle se trouve à proximité des universités et des grandes écoles de la région.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // 1 extérieur // proximité ecole

Prestations du bien

Une pièce // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 82500 €
Honoraires à la charge du vendeur