t1 à la vente - 86000 POITIERS

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T1 de 20,61 m² situé au 1er étage dans la résidence Adagio Poitiers. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4,95 %. À titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de Poitiers, la résidence Adagio Access bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier animé, proche de nombreux commerces, services et pôles d'activité. À seulement 5 minutes à pied de la gare de Poitiers, un véritable carrefour de mobilité permettant des liaisons rapides vers Paris (1h20 en TGV) ou Bordeaux. Accès facilité aux transports en commun : plusieurs lignes de bus urbains passent à proximité immédiate de la résidence, assurant une connexion fluide avec l'ensemble de la ville et ses environs. La proximité des grands axes routiers permet également un accès rapide aux zones d'activités économiques, à l'aéroport de Poitiers-Biard (à moins de 15 minutes), ou encore au Futuroscope, situé à une quinzaine de kilomètres. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe Peignon au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes : 2 154 euros HT / an Prestations : parking, petit-déjeuner, piscine intérieure chauffée L'intégralité des charges de copropriété est assumée par le gestionnaire, en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et des fonds de travaux ALUR Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : profitez d'une gestion sans contraintes administratives Sécurité des loyers : garantissez-vous des revenus locatifs réguliers Avantages fiscaux : amortissements permettant de se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2008

Prestations du bien

Une pièce // cuisine équipée