t1 à la vente - 76600 LE HAVRE

Descriptif du bien

La residence affaire Hotel-Residence** Le Havre de Zenitude construite en 2008, convient parfaitement aux professionnels en deplacement, aux touristes et aux etudiants. Elle dispose de 87 appartements, repartis sur 4 niveaux, avec une capacite d'accueil de 174 personnes. A proximite : coeur de ville avec nombreux commerces, restaurants; universite du Havre a 1 km; Docks Vauban -port du Havre- a 1,5 km; stade Oceane a 2,4 km. La residence est desservie par : la gare TGV / TER a 15 minutes a pied; autoroute A 131 a 6,2 km; Aeroport de Deauville - Normandie a 15,6 km Elle est notee 7,5/10 sur le site Booking.com A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC - permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence affaire au Havre, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,81% HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier. Prix de vente de 63.600euros FAI + TVA recuperable de 480euros Bail 9 ans en 3/6/9 -01/04/2021 - 30/03/2030- Loyer annuel fixe hors taxes de 3694euros / an -apres indexation au 01.01.2023-. Les charges non recuperables sont de 115euros/an + fond de travaux 7euros/an La taxe fonciere nette est de 352euros/an et 62euros/an TOM rembourse Les diagnostics sont en cours de realisation. N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

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