t1 à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR - ANNEMASSE CENTE - 5 MINUTES À PIEDS DE LA GARE - LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ EN 2020 - LOUÉ Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare, ce local commercial d'environ 45 m² totalement rénové représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Il comprend un vaste espace ouvert, un coin repas, des sanitaires, et est accompagné de deux stationnements privatifs dans un parking fermé. Actuellement loué 950 € hors charges par mois, il offre ainsi une rentabilité locative supérieure à 6 % avec une possibilité d'augmentation à court terme (le locataire actuel est ouvert à la discussion) . Ce local commercial déjà loué offre un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche d'un revenu immédiat, avec un emplacement stratégique et un locataire en place bien installé. Sa situation géographique, à proximité des transports, et sa rentabilité locative font de cette investissement une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 80 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes :145.65 €/ trimestre. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 598 - G Niveau émission des gaz à effet de serre : 37 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1004.60€/an (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

NEW - INVESTOR SPECIAL - ANNEMASSE CENTE - 5 MINUTES' WALK FROM THE STATION - RENOVATED COMMERCIAL PREMISES FOR RENT Located just 5 minutes' walk from the station, this fully renovated 45 m² commercial premises represents an interesting opportunity for a rental investment. It includes a large open space, a dining area, sanitary facilities, and comes with two private parking spaces in an enclosed parking lot. Currently rented at €950 per month, excluding charges, it offers a rental return in excess of 6%. This already-rented commercial space offers excellent potential for an investor looking for immediate income, with a strategic location and a well-established tenant. Its location, close to transport links, and its rental profitability make this investment a sure bet for your property portfolio. For more information or to arrange a viewing, please contact me! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Property located in a co-ownership under law no. 65-557 of July 10, 1965. Number of main lots: 80 lots. Average current service charges: €145.65/quarter. No current proceedings under articles 29-1A and 29-1 of law no. 65-557 of July 10, 1965 and article L.615-6 of the CCH. Energy consumption level: 598 - G Greenhouse gas emission level: 37 - E Estimated annual energy expenditure for standard use: €1004.60/year (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations du bien

Une pièce // chauffage : électricité