t1 à la vente - 69007 LYON

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente : cf. carte de visite en photo dans l'annonce Loyer Annuel : 3 590 € HT -- Rentabilité brute : 5,25% INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 7ème arr. - Résidence de tourisme et d'Affaires - Fiscalité LMNP, Loueur Meublé en résidences avec services, Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, Investissement Locatif - impossibilité d'occupation personnelle Adresse : 200 Av. Berthelot, 69007 Lyon La résidence ne se trouve qu’à 15 minutes du centre ville et des Gares Part-Dieu et Perrache. REVENU LOCATIF CONTRACTIUEL Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Loyer TRIMESTRIEL actuel Hors Taxes : 897,60€ Hors Taxes (TVA 10% sur loyers). Indexation triennale des loyers selon l'indice INSEE, ILC. Rénovations logement et mobilier en cours APPARTEMENT Un logement de 18,95m2 situé au 3ème étage du bâtiment C comprenant une pièce, coin cuisine, salle d'eau, WC. Les photos correspondent au bien. Lien visite 360° : Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/983ff3cb-075d-4064-9842-7d328c8125bb RESIDENCE Elle se compose de 123 appartements. La résidence permet des séjours de courtes ou de longues durées, pour des séminaires et séjour bien être. Ses services : Espace détente : : Sauna, Hammam, Jacuzzi et salle de sport, restaurant, Parking ,Salles de séminaires, etc LE GESTIONNAIRE : GESTETUD Société créée en 1996 avec 26 ans d’expérience, gérant plus de 1800 logements pour plus de 1400 propriétaires. 12 résidences étudiantes idéalement situées au cœur des quartiers dynamiques et attractifs, proches des écoles et universités, à proximité des transports en commun. Implantée sur Lyon, Montpellier et Saint-Étienne avec 12 résidences étudiantes et une résidence affaires ÔTELIA, la société se développe aujourd’hui dans les grandes villes à fort potentiel. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2008

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 6