t1 à la vente - 69003 LYON

Descriptif du bien

Contacter le conseil en vente : 06 2I 93 I6 8I - ou mail en photo sur la carte de visite en annonce Loyer Annuel : 5 233 € HT - Rentabilité brute : 5,51% IDEAL et SPECIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3ème arrondissent - 69003 - Bien géré par bail commercial situé en RESIDENCE ETUDIANTES - Pas d'occupation personnelle possible, Investissement locatif, Fiscalité LMNP Adresse : 31 RUE DE L'ABBÉ BOISARD 69003 LYON 3E ARRONDISSEMENT La résidence Part Dieu Park est située en plein cœur du quartier de la Part Dieu et à proximité immédiate de l'université Lyon III Jean Moulin. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Révision triennale, INSEE ILC. Loyer mensuel actuel Hors Taxes : 436€ HT par mois; APPARTEMENT avec grand balcon d'angle Au cinquième étage, un studio de 23,59 m2 environ comprenant : entrée avec placard, salle d'eau-WC, kitchenette, séjour, avec un grand balcon d'angle, d'une superficie de 11,75m2 environ bénéficiant d'une double exposition : Nord-Ouest, et Sud-Est. . Les photos correspondent au bien, lien de la visite 360°: https://livetour.istaging.com/ddb7cace-6257-4950-a96e-64c5aa9b8745 LA RESIDENCE Immeuble élevé sur deux niveaux de sous-sol, d'un rez-de-chaussée et de sept étages avec 162 logements et 64 stationnements en sous sols. Les services de la résidence : accueil, ascenseurs, réception, ménage, laverie, vidéo-surveillance, fitness, etc. Le quartier dispose d'une infrastructure commerciale importante, de lieux de loisir (Parc Blandin à 600m) et de tous les moyens de transport en commun (Bus, Métro, Tramway et Velo'v). Les bus (C7, C25, 69 et 296), le Tramway T4 (arrêt Manufacture Montluc) et le métro D (station Garibaldi) sont au pied de la résidence, reliant ainsi en 5 minutes la faculté de médecine, le centre-ville ou la gare SNCF de la Part Dieu. GESTIONNAIRE La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble. FISCALITÉ LMNP : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. -Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation -Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2007

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 7