t1 à la vente - 63000 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

Contactez directement le conseil en vente : o6 21 93 16 81 - BIEN DISPONIBLE Loyer Annuel : 2 936 € HT - Rentabilité brute : 6,12% IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - Résidence Sacha GUITRY - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Adresse : 13 Boulevard Pochet Lagaye - 63000 CLERMONT FERRAND - Avec Bail Commercial La résidence est idéalement située : proche de la station de Tram « Léon Blum », bus n°3 en liaison directe avec la gare de Clermont-Ferrand, Station C.VELO CHU à proximité, en face de la prépa médecine, Proche du CHU et des universités de Médecine/Pharmacie, à proximité des commerces (supermarché, pharmacie, presse, boulangerie, etc) REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Indexation triennale : INSEE, ILC. Loyer actuel TRIMESTRIEL : 734 € Hors Taxes. Fond de prévoyance facturés par le gestionnaire : 72€ par an. APPARTEMENT STUDIO de 18 m² environ, au 4 ème étage entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale avec coin kitchenette, salle d'eau avec WC, rangements. Les photos correspondent au bien. Lien visite 360°: https://livetour.istaging.com/b69c95f2-c199-4b79-a465-60ca54cb869e LA RÉSIDENCE La résidence se compose de 121 logements, sur 7 étages. Ses services : ascenseur, salle de sport, laverie, salon détente et parking, etc. Emplacement idéal au cœur de la ville de Clermont-Ferrand. Situé à 50 mètres à pied d'une station de tramway, la ligne permet de rejoindre en 5 minutes le centre ville et les principales universités (droit, lettres, éco, sciences humaines, histoire-géo). La faculté de médecine et le complexe universitaire la Rotonde sont accessibles à pieds depuis la résidence. Nombreux commerces et lignes de bus sont également à proximité. GESTIONNAIRE LOCATIF STUDY CITY, une marque du Groupe Réside Études. Le Groupe possède une expertise de plus de 30 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 35 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France. FISCALITÉ LMNP L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant une solution complète, et d’une gestion simplifiée et sécurisée. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante - Des charges et taxes foncières connues

Prestations extérieures au bien

année de construction : 2010

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 4