t1 à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Au cœur de Nantes, à deux pas de la Place Royale et de la Basilique Saint-Nicolas, dans une petite copropriété bien située, venez découvrir ces deux lots mitoyens à fort potentiel, à réunir pour créer un appartement d'environ 30 m² (autorisation votée par la copropriété). Actuellement configurés comme suit : - Un lot d'environ 17 m² avec kitchenette et salle d'eau - Un second lot d'environ 18 m² Les WC actuels sont situés sur le palier, à l'usage exclusif de ces deux lots. Installation possible d'un sanibroyeur dans l'appartement après travaux. Travaux de rénovation totale à prévoir. Idéal pour créer un T2 fonctionnel ou un grand studio avec coin nuit séparé. Localisation recherchée : commerces au pied de l'immeuble, transports en commun immédiats et cadre de vie dynamique. Un grenier complète les lots. Spécial investisseurs ou 1ère acquisition ! 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 10.11%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 318 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1290€ ~ 1760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence SCHELLER - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 792 633 760

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // ascenseur : OUI

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité