t1 à la vente - 34540 BALARUC LES BAINS

Descriptif du bien

Ancien hotel Mercure, reprise et renovee par l'exploitant Odalys, la residence Aquila est idealement situee en plein coeur de ville. Elle propose des prestations de qualite avec sa piscine exterieure chauffee, sa salle de fitness et son hammam. Elle est composee d'appartements allant du studio au T2. La residence est notee 7.4/10 selon les avis booking.com. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme a Balaruc-les-Bains avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.9 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T1 de 20,8 metres carres + loggia de 2.8 metres carres Prix de vente de 60.000 euros FAI HT - TVA recuperable de 400euros Bail : 11 ans ferme -23/10/2015 - 22/10/2026- Loyer annuel hors taxes de 3534 euros HT /an Les charges non recuperables sont de 215 euros/an La taxe fonciere 259 euros/an, dont tom recuperable de 52 euros Les diagnostics sont en cours de realisation. N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.

Prestations du bien

Une pièce