t1 à la vente - 14000 CAEN

Descriptif du bien

Emplacement idéal au cœur d'un quartier recherché de Caen, à deux pas du Campus 1, du château, du tramway et de toutes les commodités ! Ce studio bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Investissez en toute sérénité : Cet appartement, vendu loué, vous garantit un revenu locatif stable de 510 € HC/mois, (dont 20 € de provision sur charges), dès votre acquisition. Un placement sécurisé ! Dans une petite résidence, ce studio bien agencé, offre une surface totale d'environ 20,84 m², parfaitement optimisée pour un confort de vie au quotidien. Agencement : Une pièce de vie agréable et lumineuse de 12,12 m², Une cuisine semi-ouverte de 4,40 m², aménagée et équipée, Une salle de bains de 4,32 m² avec WC, Exposition et ouvertures apportant une lumière naturelle. Faibles charges de copropriété, chauffage individuel, copropriété à taille humaine (6 lots). LES ATOUTS : Emplacement stratégique : centre-ville, tram, université, commerces à pied Rue calme et recherchée : cadre de vie agréable en cœur de ville en fond de cour Faibles charges : seulement 301,98 €/an Petite copropriété. Revenu locatif garanti : Loyer stable en place, vous n'avez plus qu'à encaisser ! Un investissement sans souci, avec un bien prêt à générer des revenus immédiats. Ne laissez pas passer cette chance de sécuriser un placement rentable ! Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare à la vente. Surface CARREZ : 19.85 m² Prix de vente 88 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RYO 06 35 58 61 00 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RYO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : COUTANCES sous le numéro RSAC N° 909 163 727 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34982) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 12 m2 // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 88000 €

Honoraires à la charge du vendeur