t1 à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

### **À VENDRE - INVESTISSEMENT LOCATIF D'EXCEPTION À NICE** ** Appartement vendu loué - Bail meublé 1 an** **Emplacement privilégié** : À deux pas de la Faculté des Lettres de Nice et à proximité immédiate des plages, dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. **Résidence de très haut standing** : Sécurisée, avec **jardin paysager et piscine privée**, offrant un cadre de vie exceptionnel. **Des prestations uniques** : - Superbe **terrasse d'angle de 50 m²** pour profiter du climat niçois - **Appartement de 36 m²** avec une cuisine séparée - **Cave** incluse - Environnement calme et verdoyant **Investissement sûr et rentable** : Bien vendu avec un **locataire en place**, garantissant une rentabilité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. **Votre futur investissement commence ici !** --- 200,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 623€ ~ 845€ - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554

ENGLISH

### **FOR SALE – EXCEPTIONAL RENTAL INVESTMENT IN NICE** ** Apartment sold rented - 1-year furnished lease** **Prime location**: Just steps from the Faculty of Letters in Nice and a short walk from the beaches, in one of the city's most sought-after areas. **Luxury residence**: Secure, featuring a **landscaped garden and private pool**, offering an exceptional living environment. **Outstanding features**: - Stunning **50 m² corner terrace** to enjoy the sunny Nice climate - **36 m² apartment** with a separate kitchen - **Included cellar** - Peaceful and green surroundings **A safe and profitable investment**: Sold with a **tenant in place**, ensuring immediate rental income. Don't miss this rare opportunity! Contact me now for more information or to schedule a visit. **Your next investment starts here!** --- 200,000 € Agency fees not included - Agency commission: 8%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 82 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 623€ ~ 845€ - Richard YILMAZ - Agent commercial - EI - RSAC NICE EI RSAC 822814554

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // ascenseur : OUI

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 21 m2 // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz