t1 bis à la vente - 69007 LYON

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce charmant T1 bis de 33,48 m² Carrez, situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée (digicode, vidéosurveillance, ascenseur avec code), au cœur du 7e arrondissement de Lyon. Adresse idéale : à seulement 3 minutes à pied du métro (station Saxe-Gambetta), dans un quartier vivant, central et très recherché, à proximité immédiate de la Presqu'île, des universités, des gares Part-Dieu et Perrache. Un espace fonctionnel sans aucun vis-à-vis, sur cour. L'appartement offre une pièce de vie de 25 m² bien agencée, avec deux grandes baies vitrées en double vitrage donnant accès à une loggia de 8,44 m² orientée sud-ouest sur cour, idéale pour profiter de repas en extérieur ou d'un moment de détente au calme. L'espace intérieur se compose d'une entrée avec grand placard intégré, d'une cuisine aménagée et équipée, avec un placard comprenant un branchement lave-linge et le cumulus (remplacé il y a un an), d'un coin nuit décalé, permettant une bonne séparation des espaces, d'une salle de bains avec WC, baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes. Le chauffage est assuré par radiateurs rayonnants et sèche-serviette électrique. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants manuels. Un bien idéal pour habiter ou investir. Ce bien convient aussi bien à un primo-accédant en quête de centralité et de confort, qu'à un investisseur recherchant une rentabilité stable dans un secteur dynamique, étudiant et bien desservi. Copropriété sécurisée de 1994 comprenant 86 lots d'habitation. Faibles charges de copropriété : 50€/mois incluant l'eau froide Taxe foncière : 628 €/an Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Laplane Augustin, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM21369. Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // balcon // ascenseur : OUI // année de construction : 1994

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 25 m2 // cuisine américaine // une salle de bain // nombre d'étages : 6 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 167500 €
Honoraires à la charge du vendeur