studio à la vente - 93340 LE RAINCY

Descriptif du bien

Idéal investissement ou premier achat ! Situé dans le très prisé quartier de la Gare au Raincy, sur l'avenue de la Résistance, ce studio offre une localisation idéale pour un investissement ou un premier achat. Niché au dernier étage d'un immeuble des années 30, cet appartement de 18m² (et 27m² au sol) a été entièrement rénové avec soin et a bénéficié de travaux d'optimisation énergétique, notamment par une isolation efficace des murs. L'agencement de ce bien est parfaitement pensé, offrant une grande pièce de vie lumineuse où les poutres apparentes ajoutent un charme indéniable à l'atmosphère. Un coin kitchenette fonctionnel et une salle d'eau avec WC complètent l’espace de vie. Sa situation à quelques pas de la gare du Raincy et du futur métro en fait un bien particulièrement attractif pour les actifs recherchant une accessibilité optimale aux transports en commun. Au sein d'une petite copropriété, les charges sont très faibles. Aucune procédure en cours. Les commerces et les établissements scolaires sont à proximité immédiate, facilitant ainsi le quotidien de ses propriétaires ou locataires. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien au potentiel certain, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans l'un des quartiers les plus prisés du Raincy. Pour plus d'informations et/ou programmer une visite, contactez Mélodie Moret au 06 27 78 23 90 ou par mail m.moret@bskimmobilier.com. Cette annonce référence 226993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE MORET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88397587200010. Prix du bien : 127 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 256,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1930

Prestations du bien

Une pièce // un wc // nombre d'étages : 3