studio à la vente - 86000 POITIERS

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce super studio au 5ème étage de 18.91 m² situé dans la résidence Adagio à Poitiers. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5.74 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 11 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située en plein centre-ville, la résidence Adagio Access Poitiers bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une desserte optimale pour les déplacements locaux et nationaux. • À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF de Poitiers, avec liaisons TGV et TER vers Paris, Bordeaux, La Rochelle et d'autres grandes villes. • À proximité immédiate de la gare routière, desservie par de nombreuses lignes de bus, facilitant les trajets dans Poitiers et les communes voisines. • À environ 8 minutes en voiture de l'aéroport de Poitiers–Biard, également accessible en bus. • Accès rapide au Futuroscope, situé à environ 15 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun. • Connexion directe à l'autoroute A10, pour un accès facilité à Paris, Tours ou Bordeaux en voiture. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 425 euros HT /an Prestations : parking privé, salle de fitness, petit-déjeuner en salle, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // année de construction : 2008

Prestations du bien

Une pièce // cuisine équipée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 59677 €
Honoraires à la charge du vendeur