studio à la vente - 78310 MAUREPAS

Descriptif du bien

Ce bien représente une solution d'investissement locatif sûre et efficace, avec un locataire en place, des prestations soignées, et une localisation recherchée. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser un revenu locatif stable. Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété calme avec ascenseur, à proximité immédiate du bois de Nogent, ce studio lumineux de 29,3 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec rentabilité immédiate. Le loyer annuel perçu en 2025 s'élève à 7 488 € (soit 624 € par mois, dont 75 € de provisions sur charges), assurant un revenu régulier dès l'acquisition. L'appartement, exposé sud-est, se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte équipée (gazinière, four, micro-ondes, frigo et freezer), d'une salle d'eau avec WC, et bénéficie en complément d'une cave de 6 m². Le bien a été récemment mis aux normes électriques avec un tableau de distribution entièrement refait en novembre 2023. L'éclairage LED moderne dans le séjour et la salle de bain, le chauffage collectif à eau chaude, ainsi que l'état général soigné en font un bien attractif et sans travaux à prévoir. L'environnement est particulièrement favorable à la location. Le studio se situe à quelques minutes à pied de toutes les commodités : commerces de proximité au pied de l'immeuble, supermarché, boucherie, fleuriste, banques ou encore station-service accessibles en moins de cinq minutes. La gare SNCF est à seulement quinze minutes à pied, facilitant les déplacements des locataires. Cette annonce référence 292886 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATTHIEU BOBÉE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 75113054300042. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2023 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1986

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz