studio à la vente - 78180 MONTIGNY LE BRETONNEUX

Descriptif du bien

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire. Gestionnaire : RESIDE ETUDES L'investissement en résidence étudiante permet d'acquérir un logement meublé réservé aux étudiants, situé près des établissements d'enseignement supérieur, et proposant des services pratiques (accueil, laverie, espaces communs, Internet) Le gestionnaire paye l'intégralité des charges de copropriété. Loyer Annuel : 4 712€ Taxe Foncière : 284€ / An Rentabilité brute : 6,44% Rentabilité nette : 6,05% Pourquoi investir dans une résidence gérée ? Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion : Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative. Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d'amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans. Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...). Prix d'acquisition en HT : L'achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d'investissement. Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d'investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // ascenseur : OUI

Prestations du bien

Une pièce // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 73200 €
Honoraires à la charge du vendeur