studio à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

Exclusivité - Studio de 11 m², entièrement rénové avec goût en 2023, niché au cœur de Thonon-les-Bains, rue Ferdinand Dubouloz. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'optimisation parfaite de l'espace. C'est le lieu idéal pour profiter de la vie urbaine tout en ayant un havre de paix confortable à portée de main. Les atouts charme du studio : Une rénovation récente de qualité, offrant confort et modernité. Un emplacement idéal en rez-de-chaussée, assurant une grande accessibilité. Situé au cœur vivant de la ville, avec toutes les commodités à deux pas : commerces, restaurants, transports, et loisirs à proximité immédiate. - Embarcadère à 8 min à pied - Gare SNCF à 9 min à pied Un investissement rentable : Rendement Brut exceptionnel : 11,14 % Rendement Net avec frais notaire : 9,93 % Parfait pour ceux qui souhaitent investir sereinement tout en bénéficiant d'une excellente rentabilité, ou simplement profiter d'un pied-à-terre chic et pratique en centre-ville. Ne laissez pas passer cette occasion unique de réaliser un investissement de rêve ! Contactez-moi vite pour organiser une visite personnalisée ou obtenir davantage d'informations ! Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 76€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.912563

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 9 m2 // cuisine aménagée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 70000 €
Honoraires à la charge du vendeur