Opportunité: Studio rénové hyper-centre THONON LES BAINS (74)

studio à la vente -   74200  THONON LES BAINS, surface 11 m2 vente studio - UBI477096404
70 000 €
Surface
11 m²
Pièces
1
Cuisine
aménagée
DPE : D
11
Réf. annonce
340936818507
Annonce datée du
26/06/2025

Descriptif du bien

Exclusivité - Studio de 11 m², entièrement rénové avec goût en 2023, niché au cœur de Thonon-les-Bains, rue Ferdinand Dubouloz. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'optimisation parfaite de l'espace. C'est le lieu idéal pour profiter de la vie urbaine tout en ayant un havre de paix confortable à portée de main. Les atouts charme du studio : Une rénovation récente de qualité, offrant confort et modernité. Un emplacement idéal en rez-de-chaussée, assurant une grande accessibilité. Situé au cœur vivant de la ville, avec toutes les commodités à deux pas : commerces, restaurants, transports, et loisirs à proximité immédiate. - Embarcadère à 8 min à pied - Gare SNCF à 9 min à pied Un investissement rentable : Rendement Brut exceptionnel : 11,14 % Rendement Net avec frais notaire : 9,93 % Parfait pour ceux qui souhaitent investir sereinement tout en bénéficiant d'une excellente rentabilité, ou simplement profiter d'un pied-à-terre chic et pratique en centre-ville. Ne laissez pas passer cette occasion unique de réaliser un investissement de rêve ! Contactez-moi vite pour organiser une visite personnalisée ou obtenir davantage d'informations ! Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 76€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.912563
Prestations extérieures au bien

année de construction : 1949 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m
Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 9 m2 // cuisine aménagée // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 70000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47801729 du bien UBI477096404 Photo numero 47801730 du bien UBI477096404 Photo numero 47801731 du bien UBI477096404 Photo numero 47801732 du bien UBI477096404 Photo numero 47801733 du bien UBI477096404 Photo numero 47801734 du bien UBI477096404 Photo numero 47801735 du bien UBI477096404
 
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