80 000 €
Annonce datée du
22/07/2025
Descriptif du bien
LYON 8EME ARRONDISSEMENT, à vendre dans la résidence étudiante gérée UNIVERS 8, studio meublé de 20 m².
Reprise du bail commercial de 9 ans avec NEMEA, à échéance au 30/09/2033.
Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour amortissement (BIC au réel). Placement idéal pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
Rentabilité locative nette de charges et de taxes de 3.45%. Le loyer reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3 554 euros HT par an, faibles charges de copropriété de 34.75.
Classe énergétique C.
Le très bon taux de remplissage de la résidence est lié à sa situation à proximité des transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6, six lignes de bus donnant accès aux écoles supérieures de santé et aux universités. Accès direct aux axes autoroutiers.
Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 417€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 273 645 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Christiane RAKOTOMAVO Entrepreneur Individuel 06 09 98 29 76 - Réf.911652
Prestations extérieures au bien
exposition : ouest // ascenseur : OUI // année de construction : 2014 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1000m
Prestations du bien
Une pièce // surface séjour : 17 m2 // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 80000 €
Honoraires à la charge du vendeur
