STUDIO DE 18,56M2 À AUBIERE (63170)

studio à la vente -   63170  AUBIERE, surface 18 m2 vente studio - UBI347890836
97 260 € FAI
Surface
18 m²
Pièces
1
Cuisine
coin cuisine
Réf. annonce
60_2305-18CV
Annonce datée du
29/02/2024

Descriptif du bien

Programme Neuf en LMNP (Location Meublé Non Professionnel) SPÉCIAL INVESTISSEUR. Gateway immobilier vous propose un studio de 18,56m2 en LMNP géré au prix de 97260EUR TTC soit 81050EUR HT, ce studio est dispose d'une pièce de vie de 15,46m2 et d'une salle d'eau de 3,10m2. Ce programme fait partie d'une résidence gérée étudiante. Choisir d'investir sur cette residence est un moyen SANS RISQUES et SANS SOUCIS de se constituer un patrimoine grace a la GARANTIE DES LOYERS. (Garantie assurant le paiement de votre loyer 12/12 MOIS, voir details dans notre plaquette investisseur) Les plus de cette résidence : Salle de sport Espace dedie au coworking Coin lounge pour la detente Espaces exterieurs pour s'aerer Laverie Parking velo Stationnements en sous-sol Gardien Acces PMR Informations pour les investisseurs : Rentabilité locative : La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 3,3% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 983 biens de ce type que nous recensons). Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (203 EUR/mois*12 = 2 442 EUR) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d'un remboursement de la TVA par l'Etat pour ce type d'investissement). Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par un gestionnaire. Vous bénéficiez ainsi d'une visibilité de long terme sur votre rentabilité. Capacité à remplir la résidence : La capacité de remplissage de cette résidence est forte. Le poids des étudiants dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile. Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 30%, alors qu'il s'établit à 30% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité. Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande. Concernant le gestionnaire : La société existe depuis 2006, soit 16 ans d'ancienneté. Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 9 MEUR de chiffre d'affaires en 2019. Cet acteur gère 11 résidences. Prix : 97 260EUR TTC HAI (Honoraires d'agence inclus) les honoraires sont à la charge du vendeur. Livraison : 3eme trimestre 2024 D'autres studios sont disponibles pour ce programme. Prix à partir de 97 260EUR TTC HAI jusqu'à 123 660EURTTC HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Ref : 2305-18CV Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI) Port : 06 26 70 09 93 Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com Site internet : www.gateway-immobilier.com Cette annonce vous est proposée par GATEWAY IMMOBILIER - CLERMONT-FERRAND - NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prestations extérieures au bien

exposition : est
Prestations du bien

Une pièce // cuisine coin cuisine // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz
Photo numero 31284659 du bien UBI347890836 Photo numero 31284660 du bien UBI347890836 Photo numero 31284661 du bien UBI347890836 Photo numero 31284662 du bien UBI347890836
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