studio à la vente - 56000 VANNES

Descriptif du bien

Venez découvrir ce studio d'environ 26m², situé au cœur d'une zone recherchée, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 3ème étage, et profitant d'une bonne exposition, ce bien offre d'une bonne luminosité tout au long de la journée, grâce à ses grandes fenêtres. Locataire en place. Transformable en T2. Caractéristiques Principales : - Surface : 25.80 m² (Carrez), environ 30m² au sol. - Pièce Principale : Spacieuse et lumineuse. - Cuisine : Ouverte et équipée, offrant un espace fonctionnel pour cuisiner. - Salle d'eau :Douche, meuble vasque. - WC séparé - Rangements : Placard dans l'entrée. - Étage : Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu, sans ascenseur (= faibles charges). - Localisation : À proximité des transports en commun, espaces verts, pistes cyclables, IUT, ICAM, Lycée, commerces proches. Atouts Supplémentaires : - Faibles charges de copropriété. - Transformable en T2. - Cave sécurisée. - Parking extérieur attribué. Ce studio représente une opportunité idéale pour un étudiant, ou pour réaliser un investissement dans un secteur à forte demande locative. Une visite s'impose pour saisir le potentiel de cet appartement ! Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 290€ soit 24€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier COUTANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 866 953 Greffe de VANNES) 06 19 39 00 45 https://www.optimhome.com/conseillers/didier.coutant (réf. 557543 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // 1 extérieur

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 20 m2 // cuisine aménagée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité