studio à la vente - 33130 BEGLES

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au deuxième étage de 18.88 m² situé dans la résidence Uxco l'Aquitaine à Bègles. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.24%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. *Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte • Située au cœur de Bègles, dans un quartier vivant de la métropole bordelaise, la résidence Uxco – L'Aquitaine bénéficie d'un emplacement stratégique, parfaitement desservi par les transports en commun. • À seulement quelques minutes à pied du tramway (ligne C – arrêt "La Belle Rose"), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et les principaux pôles universitaires. • La gare de Bordeaux Saint-Jean, accessible en moins de 15 minutes en transport, facilite les déplacements régionaux, nationaux et internationaux. • Grâce à la proximité de la rocade et des grands axes, l'accès à d'autres quartiers de Bordeaux ou à l'autoroute A63 vers le bassin d'Arcachon et Bayonne est rapide et fluide – un atout majeur pour les étudiants et les jeunes actifs en mobilité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : • Bail : 09 ans (échéance bail avril 2030) • Loyer annuel hors taxes de 3 029 euros HT /an • Prestations : espace coworking, parking, laverie automatique, espace de coliving • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. • Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // année de construction : 2010

Prestations du bien

Une pièce // cuisine équipée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 71484 €
Honoraires à la charge du vendeur