studio à la vente - 32000 AUCH

Descriptif du bien

Situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu de 13 lots, ce logement traversant, doté de deux fenêtres, bénéficie d'une luminosité naturelle très agréable et d'un bon confort d'été grâce à la présence de volets et à une toiture isolée. À moins de 10 minutes à pied de l'IUT, il représente une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un placement rentable. Le bien comprend également un cellier privatif de 6,16 m² situé sur le même palier, parfait pour le stockage ou les équipements complémentaires. Côté performances énergétiques : Le logement est actuellement classé F au DPE, principalement en raison du simple vitrage. Toutefois, les coûts estimés restent modérés (entre 490 € et 710 € par an) grâce à une surface maîtrisée et une installation électrique globalement sécurisée. Des améliorations simples (comme le changement des fenêtres ou du système de chauffage) pourraient permettre un gain rapide de classement, tout en valorisant le bien à moyen terme. ATOUTS MAJEURS : -Traversant et lumineux - Meublé - Cellier de 6,16  m² sur le palier - Petite copropriété bien entretenue - Faibles charges de copropriété : env. 100 €/an - À deux pas de l'IUT, des commerces et des transports - Bonne rentabilité locative - DPE avec émissions de CO₂ modérées (classe C) Une opportunité rare à Auch pour un investissement locatif intelligent dans un secteur recherché. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Christel Sonet-Pambrun au 06.10.85.50.94 Cette annonce référence 294771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL SONET PAMBRUN (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 98118073000013. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 413 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

Une pièce // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 45000 €
Honoraires à la charge du vendeur