studio à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement studio de 25.16m2 loi Carrez meublé avec une terrasse. Libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces, des transports en commun et du centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 25.16m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 1.37m2 - Séjour : 16.98m2 - Cuisine : 3.13m2 - Salle de bain / WC : 3.68m2 - Terrasse : 5.78m2 - Cave en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Terrasse de 5.78m2 - Entièrement meublé - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Hitense, four à micro-onde Daewood, plaque cuisson 2 feux et lave-linge Saba - Un placard de rangement dans la pièce à vivre - Volet roulant électrique - Effectués en 2024 : - Réfection des murs (peinture) - Changement complet du volet roulant électrique - Changement du réfrigérateur/congélateur Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Proche des transports en commun (bus L4) - A 10 minutes à pied du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 113EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 598EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 965 lots (dont 334 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1351EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE E (326) - GES E (70) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640EUR - 900EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4,37% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Sébastien Vidal from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 25.16m2 Carrez law studio apartment furnished with a terrace. Free of any occupation. Located on the raised ground floor (equivalent to the 1st floor) of a secure residence with caretaker, it is within walking distance of shops, public transport and Cannes city center. Ideal rental investment. A cellar in the basement completes this property. This 25.16m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance hall: 1.37m2 - Living room: 16.98m2 - Kitchen: 3.13m2 - Bathroom / WC: 3.68m2 - Terrace: 5.78m2 - Cellar in the basement The advantages of the apartment: - Ideal rental investment - Terrace of 5.78m2 - Fully furnished - Open kitchen equipped with Hitense fridge/freezer, Daewood microwave, 2-burner hob and Saba washing machine - A storage cupboard in the living room - Electric roller shutter - Carried out in 2024: - Renovation of walls (painting) - Complete replacement of the electric roller shutter - Changing the refrigerator/freezer The advantages of the residence: - Secured with Vigik access - Guardian - Close to public transport (bus L4) - A 10-minute walk from Cannes city center - Amount of charges: 113? /month including cold water, hot water, gas heating, caretaker, maintenance of common areas and the elevator and contribution to the Alur fund - Amount of property tax: 598? 360o virtual tour available upon request. Contact us to arrange a viewing or a valuation of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to help you sell at the best price and in the shortest possible time. Co-ownership regime: Yes Number of lots in the co-ownership: 965 lots (including 334 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately 1351? Procedure in progress to our knowledge: yes Energy class: DPE E (326) - GES E (70) Estimated annual energy costs for standard use: 640? - 900? (reference year: 2021, 2022, 2023) 5,900? including VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 4.06% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

Une pièce // surface séjour : 16 m2 // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 134900 €
Honoraires à la charge du vendeur