studio à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio rénové de 26.05m2 loi Carrez. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché du Port à Nice, à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Cet appartement de 26.05m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Placard - Séjour / Cuisine - Coin Nuit - Salle d'eau / WC Les plus de l'appartement : - Rénové en 2023 - Idéal investissement locatif / primo-accédant - Coin nuit séparé - Kitchenette ouverte et semi-équipée avec plaque vitrocéramique 2 feux et une hotte - Radiateurs changés en 2024 - Fenêtre et baie vitrée coulissantes en triple vitrage - Volets roulants électriques - Porte blindée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Belle résidence sécurisée par porte électrique avec accès vigik - Quartier recherché du Port - A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus (601 - 607 - 15 - 30) - Accès au Mont Boron et ses promenades à 5 minutes en voiture - A 10 minutes en voiture de la Place Masséna / Vieux Nice - A 12 minutes de l'accès à l'A8 (via pénétrante du Paillon) Montant des charges : 50EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes Montant de la taxe foncière : 730EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 92 lots (dont 38 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 611EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (236) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 430EUR - 630EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.69% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice SIEFFERT from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this beautiful renovated studio of 26.05m2 Carrez law. Located on the 1st floor out of 8 with elevator in a secure residence, it is located in the sought-after Port district of Nice, close to shops, public transport and schools. This 26.05m2 Carrez law apartment is composed of: - Entrance / Closet - Living room / Kitchen - Sleeping area - Shower room / WC The advantages of the apartment: - Renovated in 2023 - Ideal rental investment / first-time buyer - Separate sleeping area - Open and semi-equipped kitchenette with 2-burner ceramic hob and an extractor hood - Radiators changed in 2024 - Triple-glazed sliding window and bay window - Electric roller shutters - Armored door - Fiber internet The advantages of the residence: - Beautiful residence secured by electric door with vigik access - Sought-after Port district - 2 minutes walk from a bus stop (601 - 607 - 15 - 30) - Access to Mont Boron and its walks 5 minutes by car - 10 minutes by car from Place Masséna / Vieux Nice - 12 minutes from access to the A8 (via penetrante du Paillon) - Amount of charges: approximately EUR50/month including hot water, cold water, maintenance of the elevator and common areas - Amount of property tax: EUR730 360o virtual tour available on request. Contact us to organize a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to allow you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 92 lots (including 38 lots for residential use) Average annual forecast charges: approximately EUR611 Procedures initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE D (236) - GES B (7) Estimated annual energy costs for standard use: EUR430 - EUR630 (reference year: 2021) EUR5,900 incl. VAT Fees payable by the purchaser on this property, included in the sale price (i.e. 3.69% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // année de construction : 1977 // proximité ecole

Prestations du bien

Une pièce // cuisine sans cuisine // un wc // nombre d'étages : 8 // chauffage : électricité